📍На что обратить внимание при аренде коммерческой недвижимости

ℹ️ Аренда нежилого помещения – это важный шаг для любого бизнеса, будь то офис, магазин или склад. В данной статье мы рассмотрим ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание перед подписанием договора аренды.
🔻1. Проверка собственника и объекта
Для этого следует запросить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). С помощью этой информации убедитесь, что арендодатель действительно является владельцем и у него нет обременений в виде арестов или залогов, а также судебных споров.
❗Также важно обратить внимание на техническую документацию помещения. Она должна включать акт ввода в эксплуатацию и соответствие назначению (например, для торговли или производства). Изучите схему помещения из технического паспорта.
Не забывайте проверять правовой статус арендодателя.
🔻2. Условия договора
Важны детали, такие как точное описание объекта: адрес, площадь, кадастровый номер, этаж и планировка. А также уточните срок аренды: будет ли он фиксированным или предусмотрена автоматическая пролонгация.
❗Не менее важным является указание цели использования помещения. Обратите внимание, нет ли ограничений по его применению, например, предоставляется ли возможность использования под кафе или только под офис.
🔻3. Арендная плата и дополнительные расходы
Уточните, как будет осуществляться оплата, каким образом и когда может повышаться арендная плата (обычно это возможно не чаще одного раза в год). Кто будет платить коммунальные платежи и налоги, а также проверить, включен ли НДС в стоимость аренды, если арендодатель применяет общую систему налогообложения.
🔻4. Ремонт и перепланировка
Кто отвечает за текущее и капитальное обслуживание помещения? Обычно текущий ремонт осуществляется арендатором, тогда как капитальный – арендодателем. Уточните, можно ли делать перепланировку и нужно ли согласование в БТИ или местных органах.
❗Важно уточнить условия возврата помещения в исходное состояние после окончания аренды.
🔻5. Права и обязанности сторон
Проверьте, имеет ли арендодатель право входа в помещение без предварительного уведомления. Уточните, разрешается ли сдавать часть площади в субаренду. Обсудите условия размещения вывесок и рекламы: нужны ли согласования на это.
🔻6. Гарантии и штрафы
Обычно в договорах аренды предусмотрены залоговые суммы, составляют они 1–3 месяца аренды. Убедитесь, на каких условиях контракт будет возвращен. Также определите, какие штрафы предусмотрены за просрочку оплаты или выполнение других условий.
🔻7. Особые условия
Обсудите возможность выкупа помещения в будущем, если это вам интересно. Также стоит продумать ситуации форс-мажора, например, как будут урегулированы задержки платежей из-за кризисов или других непредвиденных обстоятельств.
🛡Если для вас важна конфиденциальность, убедитесь, что арендодатель не будет раскрывать информацию о вашем бизнесе.
❗Важные нюансы
Обязательно составьте акт приема-передачи, подробно описывающий состояние стен, пола и коммуникаций.
Юридическая проверка договора перед подписанием – это способ сберечь ваши средства и нервы. Покажите его юристу! Не рискуйте своим бизнесом – изучайте договор до его подписания.
🤔 Если у вас есть опыт аренды нежилых помещений, делитесь своими историями и советами в комментариях!
😉 Понравилось - ставь лайк! 👍
____________
Контакты для связи:
📞 8 (800) 333 04 15
📩 hello@numerus.ru Честные числа - деловая бухгалтерия: 🌐 www.numerus.ru Лаборатория деловых решений 🎓
📷 фото: freepik.com #честныечисла #бухгалтерия #бухгалтер #аутсорсинг #налоги #бухучет #бухгалтерскоесопровождение #аренданедвижимости #бизнес #нюансы