Судом рассмотрено исковое заявление о признании прекращенной установленную на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ипотеку в силу закона жилого дома и земельного участка, погашении регистрационной записи об ипотеке имущества.
Судом установлено, что в собственность истца по договору купли-продажи приобретены жилой дом и земельный участок, оплата стоимости которых по условиям договора была произведена в том числе за счет средств выделяемых по свидетельству о предоставлении гражданину безвозмездной субсидии для обеспечения жильем из бюджета Республики Марий Эл в пределах выделенных федеральных субвенций после передачи объектов недвижимости покупателю. В силу требований пункта 5 статьи 488 ГК РФ проданный истцу товар находился в залоге (ипотеке) у продавца, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись.
В 2022 году продавец по указанному договору купли-продажи умерла, что исключило возможность совместного обращения продавца и покупателя в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки.
Между тем, поскольку обязательство по оплате проданных по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка покупатель (истец) исполнила полностью, а продавец по договору в свое время не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки, истец, будучи собственником спорных жилого помещения и земельного участка, просит прекратить ипотеку на указанные объекты недвижимости, снять установленное законом обременение.
Суд удовлетворил исковые требования и признал прекращенным обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона, установленное на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Решение суда не вступило в законную силу"

Источник: Горномарийский районный суд Республики Марий Эл