Чем отличаются апартаменты от квартиры?

Не покупайте апартаменты, пока не прочитаете эту статью.
Апартаменты существенно отличаются от квартир. Например, они официально не являются жилыми помещениями, в них нельзя получить регистрацию, оформить налоговый вычет на их покупку, а застройщик не обязан построить вам детскую площадку во дворе.
Если объект был взят в кредит, должника можно выселить в случае его неплатёжеспособности, даже если это его единственное место жительства, а вот приобретённую в ипотеку квартиру приставы не могут забрать. Зато апартаменты стоят на 20–30% дешевле квартир.
Чем апартаменты отличаются от квартир?
Апартаменты
- Нельзя зарегистрироваться (можно получить только временную регистрацию на 5 лет и то не во всех регионах страны)
- Коммунальные услуги стоят дороже на 20–30%
- Нет льгот на оплату ЖКХ
- Застройщик не должен строить рядом социальные объекты (школы, детские сады, поликлиники, детские площадки)
- Не применяются нормы по звукоизоляции и освещённости жилья (если ночью шумят соседи, то это законно)
- Нельзя получить налоговый вычет
- Налог на имущество — 0,5–2%
- Апартаменты могут забрать за долги
Жилая квартира
- Можно зарегистрироваться
- Обычная цена на коммунальные услуги
- Есть льготы на оплату ЖКХ
- Застройщик должен строить социальные объекты
- Есть требования к освещённости и звукоизоляции
- Можно получить налоговый вычет на сумму до 260 тысяч ₽ + до 390 тысяч ₽ с процентов, уплаченных по ипотеке
- Налог на имущество — примерно 0,1% от кадастровой стоимости жилья (ставка определяется каждым субъектом РФ)
- Единственное жильё не могут забрать за долги
Для кого подходят апартаменты?
В основном такое жилье подойдет несемейные людям и студентам. Последним квадратные метры приобретают родители — как первое отдельное жильё на время учебы.
Апартаменты отлично подходят для сдачи в аренду — арендные ставки те же, а стоимость самой недвижимости намного ниже, а следовательно, и срок окупаемости короче. Но они не подходят иммигрантам из регионов, приехавшим купить первое жильё с целью получения регистрации.
Риски покупки апартаментов
Один из главных рисков — недострой. От таких неудач не застрахованы застройщики ни апартаментов, ни жилья, но средства компенсационного фонда не используются для покрытия рисков покупателей апартаментов.
Абсолютное большинство строящихся апартаментов уже продаются по 214-ФЗ, и их дольщики защищены от двойных продаж, а также имеют право требовать денежную компенсацию за срыв сроков сдачи проекта. Однако при банкротстве девелопера дольщики проектов с апартаментами не имеют возможности требовать передачи объекта, а могут только получить от застройщика деньги.