Основные отличия 214 ФЗ и 215 ФЗ

Покупая квартиру в новостройке несомненно встает вопрос: Какую строительную компанию выбрать, по какому закону ведется стройка,когда дом будет сдан, как защищены наши права? Многих людей привлекает низкая стоимость квартир, строящихся по 215 ФЗ. Она обычно на порядок ниже чем аналогичная у компаний строящих по 214 ФЗ. Но стоит ли экономия денег такого риска, и действительно ли можно купить квартиру в жск так дешево? Попробуем разобрать основные отличия этих двух законов:
→ ФЗ №214 - это закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
→ ФЗ №215 - это закон о жилищных накопительных кооперативах
Отсюда следуют основные их отличия:
Во-первых, при покупке квартиры в строящемся доме по 214 ФЗ, заключается Договор долевого участия (ДДУ), который регистрируется в юстиции. Это защищает вас от мошенничества и "двойных" продаж. При покупке квартиры в ЖСК, необходимо подать заявление об участии, заплатить вступительный членский взнос и первый паевый взнос. При этом, сведения об участнике подаются только в государственный реестр юридических лиц.
Во-вторых, Строительная компания по 214 ФЗ обязана застраховать свою ответственность перед дольщиками на случай банкротства. ЖСК в свою очередь не дает вам никаких гарантий.
В-третьих, По договору ДДУ строительная компания обязана сдать объект в определенный срок, ввести его в эксплуатации, подключить все коммуникации. Дольщик в свою очередь должен принять объект.
Помимо этого, чтобы построить дом по 214 ФЗ, Строительная компания должна иметь в собственности земельный участок, разрешение на строительство многоквартирных домов, разрешение на подключение к городским коммуникациям. По 215 ФЗ, зачастую сдача дома происходит по суду. Дом сначала строится, только потом узаконивается. Если его не признают законным, то могут снести. Вернуть вложенные деньги практически невозможно.
И наконец, в дома построенных по 214 ФЗ, предусмотрена детская площадка, парковка, асфальтированный подъезд к дому. В новых микрорайонах рядом строятся детские сады и школы.