Право собственности на квартиру – заветное свидетельство, позволяющее распоряжаться объектом недвижимости по своему желанию. Многие стремятся к собственной квартире долгие годы, кто-то же владеет несколькими квартирами, стоящими целое состояние. В любом случае квартира в собственности — одно из фундаментальных приобретений, является объектом рыночных отношений — квартиру можно продать, завещать, подарить, сдать в аренду, сделать предметом договора ренты.
Если у вас наступил момент принимать решения в области распоряжения правом собственности, например, необходимо выбрать способ передачи ее родственникам, то закон предлагает несколько альтернативных путей, у каждого — свои особенности (достоинства и недостатки).
Законодательство
Завещать квартиру
Квартира в подарок
Купля-продажа квартиры
Пожизненная рента
Содержание с иждивением
Любые действия с квартирой, предусматривающие переход права собственности от одного лица другому, подлежат обязательной регистрации. Регистрации подлежит и переход права собственности, и договор на отчуждение имущества. Переход права собственности подтверждается свидетельством на имя нового собственника, а регистрация договора подтверждается отметкой регистрационной службы на самом договоре. Договор с отметкой о регистрации получает каждая из сторон сделки.
Право собственности на квартиру должно быть подтверждено в соответствии с законом. Если человек проживает в квартире на основании договора найма и считает ее «своей собственностью», он глубоко ошибается. Такую квартиру продать или завещать не получится.
Рассмотрим основное законодательство и особенности распоряжения правом собственности на квартиру при различных видах сделок.
Законодательство
Право собственности
Гражданский кодекс РФ, Часть 1, Раздел II. Право собственности и другие вещные права, статьи 209-306
Жилищный кодекс РФ, Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения, статьи 30-48
Общие положения о договоре
Гражданский кодекс РФ, Часть 1, Раздел III. Общая часть обязательственного права, Подраздел 2. Общие положения о договоре, статьи 420-453
Договор купли-продажи
Гражданский кодекс РФ, Часть 2, Раздел IV. Отдельные виды обязательств, Глава 30. Купля-продажа, § 7. Продажа недвижимости, статьи 549-558
Дарение
Гражданский кодекс РФ, Часть 2, Раздел IV. Отдельные виды обязательств, Глава 32. Дарение, статьи 572-582
Рента и пожизненное содержание с иждивением
Гражданский кодекс РФ, Часть 2, Раздел IV. Отдельные виды обязательств, Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением, статьи 583-605;
Федеральный закон от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Наследование
Гражданский кодекс РФ, Часть 3, Раздел V. Наследственное право, Главы 61-65, статьи 1110-1184.
Дополнительные законы в сфере недвижимости
Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Закон РФ «О защите прав потребителей»
Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»
Законы Москвы по недвижимости
Закон "Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы"
Закон города Москвы "О приватизации государственной и муниципальной собственности Москвы"
К каждому закону периодически выпускаются изменения и дополнения, поэтому, прежде чем приступить к изучению закона, уточните в последней ли он редакции.
Завещать квартиру
Завещание также является разновидностью сделок с недвижимостью (односторонняя сделка), которая предусматривает переход права собственности после смерти завещателя к наследнику.
Завещание составляется у нотариуса в письменной форме, в нем может быть указана как существующая квартира, так и будущая, которую завещатель когда-нибудь приобретет. Оно должно быть написано обязательно лично, не через представителя. Завещание может быть составлено у любого нотариуса и не только на территории России. Оно составляется в двух экземплярах, один остается у нотариуса, другой у завещателя. Завещание бывает открытого и закрытого вида, при закрытом виде даже нотариус не знает, что указано в завещании. В любом случае нотариус обязан хранить тайну о завещании. В исключительных случаях завещание может удостоверить не только нотариус, но и должностное лицо, например в местах заключения, в больнице или на корабле.
Нет комментариев