Как правильно оформить ипотеку?

Ипотека на сегодняшний день является самым распространенным способом приобретения квартиры в новостройке. Умение правильно оформить ипотеку и подобрать приемлемые условия крайне важно, ведь невнимательное отношение к кредитному договору может наложить отпечаток на долгие годы, существенно влияя на качество жизни. Мы подготовили для Вас краткую инструкцию из трех пунктов, следуя которым Вы сможете сэкономить свои средства в будущем и лучше понять тонкости системы ипотечного кредитования.Шаг 1Правильно
Существует два различных пути, которые используются при покупке готовой квартиры и квартиры в новостройке на этапе строительства.В первом случае сначала нужно заручиться поддержкой банка, так как продавец вряд ли захочет долго Вас ждать. При этом следует также иметь ввиду, что на квартиру может претендовать несколько покупателей. Поэтому к продавцу лучше приходить если не с деньгами, то с предварительным решением банка. При этом Вы имеете полную свободу в выборе банка, все зависит от Вашей платежеспособности и суммы первоначального взноса.Если Вы планируете покупать квартиру в новостройке, то изначально нужно определиться с объектом, так как различные застройщики работают с различными банками, в связи с чем Вы будете ограничены в выборе удобной для Вас банковской программе. Поэтому лучше всего выбирать застройщика, который имеет аккредитацию в большинстве крупнейших банков.Есть и третий вариант, когда Вы ищите квартиру «от банка», то есть ориентируетесь на те новостройки, которые им аккредитованы. Этот путь может быть выгодным в том случае, если Вас полностью устраивает кредитная программа банка и из аккредитованных в этом банке объектов возможен выбор.Неправильно
Никогда не думайте, что если новостройка аккредитована в крупном банке — это исключает любые возможные риски. Банки с лихвой компенсируют свои собственные убытки, связанные с рискованными новостройками, благодаря большому объему выдачи ипотечных кредитов населению. Процедура аккредитации новых объектов постоянно упрощается, и сейчас крупные банки готовы выдать ипотеку даже под договор о предварительной купли-продаже, когда дом еще не оформлен в собственность застройщика. Любые риски в этом случае ложатся на Ваши плечи, поэтому всегда проверяйте застройщика до подписания каких-либо бумаг.Шаг 2Правильно
В банке всегда требуйте ипотечный договор для ознакомления. Даже если в банке откажут его выдать, ссылаясь на то, что он является интеллектуальной собственностью и представляет собой коммерческую тайну, не стесняйтесь задавать любые вопросы банковскому специалисту. Пункт договора о правах кредитора должен быть изучен Вами максимально внимательно, ведь там может содержаться информация о скрытых комиссиях. Следует также иметь ввиду то, что банк может оставлять за собой право повышать ставку по кредиту в одностороннем порядке, как это было в 2008 году, когда некоторые банки подняли ставки по уже выданным кредитам с 17% до 27%.Неправильно
Не обращать внимания на скрытые комиссии и права кредитора, уповая на честность банка и успокаивая себя скудностью своей юридической компетенции. Скрытые комиссии могут быть как разовыми за выдачу кредита или за его досрочное погашение, а могут и начисляться ежемесячно, значительно увеличивая все Ваши последующие платежи. Также учитывайте, что чем ниже декларируемая ставка по кредиту, тем, как правило, больше скрытых комиссий и выше их номинал.Шаг 3Правильно
Никогда не подписывайте ипотечный договор без юриста, вместе с которым Вы еще раз внимательно прочитаете все пункты соглашения и проверите все цифры. Бывают и такие случаи, когда банк одобряет ипотеку по одной кредитной ставки, а к моменту подписания договора прописанная ставка оказывается другой.Неправильно
Никогда не пренебрегайте помощью юриста. Также не следует отказываться от страхования жизни, так как в этом случае многие банки увеличивают процентную ставку. Тем более, страхование жизни даст Вам уверенность в том, что если Вы не доживете до момента полного погашения ипотечного кредита, Ваша семья сможет сохранить квартиру и многолетние выплаты не будут напрасны. http://novo-nsk.ru/novosti-i-stati/poleznoe/poleznoe_565.html