НЕДВИЖИМОСТЬ и что с ней связано, Москва и не только.

Покупка новостроек более безопасна!

Как считаете ?
покупка новостроек более безопасна, чем покупка вторичного старого жилого фонда?
Да! Правильно считаете!
Как думаете почему ? ПОДПИШИСЬ и будешь знать не только ответы на эти вопросы по недвижимости, но как и где лучше инвестировать ,и будешь знать о тонкостяхв юридических вопросах связанных с недвижимостью и об изменениях в законах .: https://ok.ru/nedvizhka.ru

Вторичная недвижимость, как правило, от 3-5-6 раз до нашей покупки продавалась и перепродавалась, дарилась, уходила в наследство, судились по квартире возможно, приватизировалась и не факт, что не без нарушений и так далее.

Конечно вторичное жильё продаётся и покупается , однако , заказываешь историю квартиры, а там «поостыня» переходов права, возникает вопрос: что в ней не так???
И надо докопаться, чтоб выяснить , а не было ли каком-то из переходов ущемление чьих-то прав?
Ролик с #юмором: Еду в осень 2023 г. с осени 2022 г.
Нина #риелтор #москва : #куплю #квартиру у Вас и помогу выбрать. Помогу так эже и с арендой Москва и область.https://t.me/Nedvigkamoskov - подпишись.

Был случай, переход прав длился с 2014-2017 год... Да да... 3 года ... А в 2014 я тогда была зелёная и не собиралась еще работать риелтором...но опыт приобретала и Людмила Новгородова(Сметанина)

мне очень в этом помогла и это была сделка века

Некоторые владельцы старого фонда относятся к категории пожилых и доверчивых , или есть люди попавшие в не особо благоприятные истории, которых могли ввести в заблуждение мошенники, которым они после сделки могли передать свои деньги. Тогда суды и разбирательства, заморозка капитала с любым исходом событий или арест квартиры.

Сделала анализ , что новостройки и новый фонд, покупает категория более успешных и грамотных людей, социально адаптированных в новых условиях рынка,которые ну точно не отдадут деньги мошенникам, во всяком случае, я не встречала в своей практике такого и у моих коллег про такое не слышала.
Стандартно переходов права там, 1-2 не больше. Это либо купили у застройщика, либо кому-то продали и вы становитесь одним из первых собственников, где цепочка посредников без проблем проверяется.

Почему выгодно покупать квартиры у застройщика перед даже сдачей дома?

Может кто вспомнит прошлые года по новостройкам ,что может что-то не достроиться, стать обманутыми дольщиками, задержка сроков и так далее.
Увы,выбросьте старые убеждения ! Единственное, что могут сделать, это немного сдвинуть срок.
Но это не выгодно застройщикам , так как тогда им придется платить огромные неустойки.
Сроки, стоящие в договорах на #строительство , сегодня очень редко задерживают.
Как ввели новшество о применением закона о ЖДУ , где застройщик не получает деньги до того момента, пока не введет дом в эксплуатацию,так как деньги заморожены на эскроу-счете в одном из банков.
Нет ни одного случая, где люди оказались обманутыми. Закон строго исполняется! Банк является как гарантом сделки.Достроят дом— получат #деньги .Не достроят — дольщики получат их обратно.
ЭКСКРОУ и ЖДУ сильно сказались на стоимости жилья в новостройках. Застройщики подняли цены и теперь заработать как раньше, на старте продаж не получится, а нет смысла.Рост стоимости от старта до завершения не более 30-40% ,или и того меньше. Учитывая, что стройка идет +/- 3 года, то доходность сделки не более 10% годовых, что сейчас вообще не фартит ,так как Сбербанк на вкладе дает 12% процентов с ежемесячными выплатами.

Но желающим #инвестировать в #недвижимость не надо отчаиваться, всегда можно найти уступку у собственника, которому нужно срочно продать, или «ловить» акции застройщиков и здесь держите своего риелтора , у него все данные всех застройщиков , а у Вас может быть и половины не быть при самостоятельном поиске. И тогда можно будет закрыть инвест-сделку с доходностью не менее 30% годовых.

/и так , Вы все квартиры перебрали и разбежались глаза ? Не поймёте где и какой вариант лучше ? Помогу сориентировать и выбрать квартиру в новостройке, для Вас это бесплатно./
С Вами вела беседу за рулем, Нина риелтор Nedvigkamoskov.

ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ