Поскольку полотенцесушители установлены в ванной комнате квартиры, зачастую жильцы думают, что такое оборудование не является общедомовым имуществом. Соответственно и ремонтироваться (меняться) должно самим владельцем квартиры за счёт личных средств. Но это далеко не так. Для того, чтобы знать наверняка кто должен оплачивать ремонт (замену) полотенцесушителя в квартире, нужно разобраться - это общее или частное имущество?

Электрический полотенцесушитель, работающий от электрической розетки в квартире, не относится к общедомовому имуществу. А значит финансовые затраты по его ремонту и замене будет нести собственник жилого помещения.

Водяной полотенцесушитель - является частью циркуляционного трубопровода горячего водоснабжения и относится к общему имуществу в многоквартирном доме. То есть, собственники не должны ремонтировать и восстанавливать стояк циркуляции горячего водоснабжения своими силами и за счёт своих средств, по следующим основаниям:

Во-первых: В соответствии с Жилищным кодексом РФ и Правилами содержания общего имущества, утв. постановлением Правительства РФ № 491, в состав общедомового имущества входят внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Установка и замена отдельных элементов системы центрального отопления относится к текущему ремонту общедомового имущества (Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 (приложение №7). Оплачиваются такие работы ежемесячно, с назначением платежа «Содержание и ремонт жилья».

Во-вторых: Монолитно встроенное оборудование в систему отопления дома, без запорного крана для его отключения, относится к общедомовому имуществу. Об этом указал Верховный Суд РФ (определение от 22 сентября 2009 г. № ГКПИ09-725) и Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (письмо от 1 апреля 2016 г. № 506-АЧ/04).

Судебная практика складывается следующим образом полотенцесушитель – это общедомовое имущество, так как является составной частью общедомовой системы отопления (решение Арбитражного Суда Новосибирской области от 20.04.2015 № А45-1845/2015).

Как за счёт управляющей компании отремонтировать полотенцесушитель?
1) С письменным заявлением обратиться о ремонте (замене) в обслуживающую организацию.

2) В случае отказа, пишется жалоба в Жилинспекцию.

За ненадлежащее содержание и несвоевременный ремонт общедомового имущества, в том числе и системы центрального отопления многоквартирного жилого дома обслуживающую организацию привлекут к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ.

Обратите внимание! Если собственник произведёт замену полотенцесушителя на свои денежные средства, то затраты ему не возместят. Поскольку возмещение затрат в таких случаях законом не предусмотрено.