Как обязать собственника пристройки платить за содержание МКД

«У меня свой вход, свой счётчик, и вообще — я не часть вашего дома!». Знакомо? Рассказываем, как управляющая организация доказала, что пристройка — не повод уходить от общедомовых расходов.
🧱 1. Ищем признаки "единства": фундамент, стены, сети. Даже если помещение — пристройка с отдельной дверью и счётчиком, оно может считаться частью МКД, если: есть общая несущая стена или фундамент; подключено к общим коммунальным сетям; указано в проектной документации МКД. Подсказка: наличие своего кадастрового номера не делает помещение «отдельной планетой». См. ч. 5 ст. 44 № 218-ФЗ.
🧪 2. Экспертиза — ваш лучший друг. Что сделала УО в Казани:
Заказала строительно-техническую экспертизу. Та подтвердила: помещения — встроенно-пристроенные, с общей конструкцией с МКД. На основе этих данных УО подала в суд и потребовала 284 000 ₽ — и выиграла.
📃 3. Управляйте грамотно: договор нужен всем. По ЖК РФ и ГК РФ (ст. 210, 249, 154–158) все собственники в МКД — будь то жильё или бизнес — обязаны участвовать в содержании ОИ (общего имущества). Факт: Конституционный суд подтвердил — платит каждый, вне зависимости от входа или счётчика (Пост. КС РФ № 5-П от 29.01.2018).
⚒️ 4. Докажите техническую связь — и взыскивайте. Суд в первой инстанции установил: спорные помещения проектировались как часть дома; нет своего фундамента и несущей стены; вентиляция, отопление — общедомовые. Итог: взыскано 270 000 ₽ + расходы на экспертизу.
🏗 5. Апелляция? Да, но не всегда спасает. Собственник пытался доказать обратное — мол, у него всё отдельно. Провели ещё одну экспертизу, которая подтвердила автономность пристроя. Суд снизил сумму взыскания до 120 000 ₽ — за встроенную часть.
⚖️ 6. Финал от Верховного Суда. ВС РФ встал на сторону УО: наличие отдельного входа или кадастрового номера не освобождает от платы; если помещение зафиксировано как часть МКД в техдокументации — платите. Смотрите определение ВС РФ от 11.04.2025 № 306-ЭС24-22309.
🛠 Резюме: как УО и ТСЖ избежать споров
✅ Храните и обновляйте проектную документацию
✅ Заключайте договоры с каждым собственником
✅ Ведите учёт в ЕГРН и следите за изменениями
Подпишитесь, чтобы не пропустить юридические лайфхаки по ЖКХ!
#ЖКХ #УК #ТСЖ #новости #управление #Пермь #Чайковский #услуги #недвижимость