Продавая квартиру, которая была в собственности меньше 5 лет, продавец обязан заплатить налог на прибыль в размере 13 %. Действует это правило в течение уже 3 лет (с 2016 года), но при этом 13 % с продажи квартиры – это очень значительная сумма. Например, если владелец квартиры продал ее за 6 миллионов, то налог составит 780 000. Конечно, отдавать 13 % с продажи недвижимости государству совсем не хочется. Но можно значительно снизить итоговую сумму налога, если учесть некоторые обстоятельства. Если удастся доказать свои расходы на приобретение квартиры Если у продавца сохранились документы покупки продаваемой квартиры, с помощью которых можно подтвердить понесенные расходы на ее приобретение, то ему не придется выплачивать налог с полной суммы продаж. В этом случае 13 % будет вычитаться из полученной прибыли. То есть, если человек купил квартиру за 5 миллионов, а продал ее за 6 миллионов, то ему придется платить налог не с полной суммы продажи, а с 1 миллиона прибыли, что составит 130 000 ирублей, что существенно меньше. Необходимо помнить и о том, что декларацию в ФНС по форме 3-НДФЛ необходимо подать не позднее 30 апреля следующего года. То есть если квартира продана в текущем году, то декларацию следует подать до 30 апреля 2020 года. При этом налог должен быть оплачен до 15 июня 2020 года. Если продаваемая квартира получена в наследство Недвижимость, полученная текущим владельцем в наследство, по договору дарения или по приватизации, освобождается от налога за более короткий срок, а именно – за 3 года, а не за 5, как в случае обычной покупки. То есть если продать имущество, приобретенное по любому из этих способов по истечении 3 лет владения, то никакого налога платить не придется. Если же ждать такой срок нет возможности и полученное в дар или наследство имущество необходимо продать сразу, то придется выплатить государству налог в размере 13 % от полной стоимости недвижимости, так как владелец не нес никаких расходов на приобретение этого жилья. Однако и здесь есть небольшая лазейка, которая позволяет снизить доход с продажи квартиры на сумму в 1 миллион. Для этого нужно воспользоваться налоговым вычетом. Как это выглядит на практике? Человек получил квартиру в дар или по наследству, продал ее за 6 миллионов, не дождавшись истечения срока в 3 года. В этом случае налог с продажи составит 780 000 рублей. Если воспользоваться налоговым вычетом, то сумма, облагаемая налогом, будет снижена на 1 миллион и составит 5 миллионов рублей, с которых необходимо платить налог – 650 000 рублей. Если у владельца квартиры осталось право на вычет с покупки жилья При приобретении жилой недвижимости у человека появляется право на получение налогового возврата с суммы средств, потраченных на покупку жилья. Максимальная сумма такого вычета составляет 260 000 рублей. Налоговый вычет могут получить лишь те граждане, кто имеет официальное трудоустройство и с чьей зарплаты регулярно выплачивается налог в размере 13 % (НДФЛ). Воспользоваться правом на вычет за приобретение жилья можно всего один раз. Однако с помощью этого вычета можно существенно снизить налог с продажи жилья, проведя взаимовычет, при условии, что право на получение вычета с покупки сохранилось. На практике это будет выглядеть так – если налог с продажи квартиры составит 780 000 рублей, то при проведении взаимовычета сумма налога будет снижена и составит уже 520 000 рублей. При этом можно использовать как полную сумму вычета, так и ее часть, используя в дальнейшем сохранившийся остаток. Автор публикации Юрист, Ваганова Ирина Станиславовна