Перепланировка или переустройство, в чём вопрос.

Переустройство - помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме ( ст. 25 Жилищного кодекса РФ), т.е. может затрагивать несущие стены или меняется конфигурация кухни, санузла.
Перепланировка - в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ст. 25 Жилищного кодекса РФ), но не затрагивает несущие стены, не меняет конфигурацию кухни и санузла.
Техпаспорт БТИ содержит поэтажный план квартиры или нежилого объекта, представленный в виде чертежа, на котором указано расположение проемов, стен и перегородок, определяющих границы комнат, кухонь, санузлов, коридоров, балконов и лоджий, также инженерного оборудования (систем водо-, электро-, газоснабжения, отопления, вентиляции).
Следовательно, после перепланировки и переустройства технический паспорт перестанет на 100% отображать существующую конфигурацию помещений до того момента, как в него будут внесены все сведения о произведенных изменениях.
В ст. 26 Жилищного кодекса РФ указано какие документы необходимо предоставить в Орган, осуществляющий согласование данных изменений, в том числе документы можно сдать через многофункциональный центр. В соответствии с Перечнем государственных и муниципальных услуг, предоставляемых в МФЦ Ростовской области: прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения срок оказания услуги 45 дней, выдача актов приемочной комиссии после переустройства и (или) перепланировки жилого помещения срок оказания услуги – 45 дней. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения
В соответствии Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону №885 от 30.06.2016 года Об утверждении административного регламента N АР-164-04-Т муниципальной услуги "Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме" (с изменениями на 6 июня 2019 года) Муниципальная услуга СТ-164-04-Т-3.2 "Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме" включает в себя следующие административные процедуры:
1. прием и регистрация заявления и пакета документов;
2 формирование, направление межведомственных запросов и получение документов и информации, которые находятся в распоряжении государственных органов, и иных организаций;
3. рассмотрение полученных документов, направление, при необходимости, уведомления заявителю о получении ответа на межведомственный запрос, свидетельствующий об отсутствии документов и (или) информации, перечисленных в пунктах 2.7.1 - 2.7.4 раздела 2 административного регламента, и подготовка проекта решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме либо проекта распоряжения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме;
4. выдача (направление) результата муниципальной услуги (в соответствии со способом, указанным в заявлении).
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке (ст. 27 Жилищного кодекса РФ).
Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (ст.28 Жилищного кодекса РФ).
За незаконную перепланировку будет штраф — 2000-2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ. Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно.
Почему отказывают в согласовании проекта перепланировки
Причин может быть несколько:
1. В ведомствах нет нужной информации о квартире. В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ.
2. Перепланировка не соответствует закону, нарушает строительные нормы, ГОСТ и СНиП, угрожает безопасности. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.
3. Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.
4. Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений.
Ч. 1 ст. 27 ЖК РФ четко устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе. Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании.
При перепланировке и переустройстве запрещено:
- увеличивать санузел за счет жилых и вспомогательных помещений, а также выносить его границы за пределы "мокрых зон" (т. е. под ванной или туалетом этажом ниже не должны располагаться жилые помещения);
- объединять аркой кухню с газовой плитой и комнату (в таком случае нужно устанавливать дверной проем);
- сносить несущие стены либо выполнять на них работы, не предусмотренные проектом;
- проводить строительные работы на общедомовых коммуникациях (кроме подключения внутренних систем к общедомовым коммуникациям, если это предусмотрено проектом);
- присоединять полы с подогревом к общедомовой системе отопления;
- иные ограничения, которые зависят от характеристик дома и жилого помещения.
sro_neooПереустройство в квартире можно проводиться только на основании проекта выполненного специализированной проектной организацией (являющейся членом СРО на проектирование и строительство) и после согласования, которое возможно в том числе осуществить через МФЦ.
Как узаконить уже сделанное переустройство в Ростове-на-Дону и в других населенных пунктах РФ
В ряде случаев можно узаконить переустройство после фактического завершения работ. Для этого необходимо:
1) обратитесь в экспертную организацию за изготовлением проекта, технического плана и технического заключения о соответствии переустройстве помещений требованиям действующих строительных норм и правил, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, только в специализированной организации имеющей членство в СРО;
2) подайте документы в МФЦ или иной уполномоченный орган о согласовании переустройства, и подготовленный пакет документов в соответствии с Жилищным кодексом РФ;
3) если в узаконивании был отказано либо вы не получили ответ в течение 45 дней, подавайте иск в суд;
4) при положительном решении суда обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН. Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ в режиме одного окна.
Если при подготовке проекта эксперты подтвердят, что вы не повредили несущие конструкции и соблюдены все строительные нормативы, обращаться в суд, скорее всего, не придется. Если же у муниципальных органов есть сомнения в соблюдении правил безопасности, будет вынесен отказ. Если и суд вынесет отказ в узаконивании перепланировки, вам придется восстановить первоначальное состояние квартиры.
ООО «НЭОО «ЭКСПЕРТ» является членом саморегулируемой организации Союз проектных организаций «ПроЭк» и сотрудники организации подготовят и оформят в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а также возможно проведение технической экспертизы о соответствии переустройства и перепланировки помещений требованиям действующих строительных норм и правил, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Ждём ваших звонков по бесплатному по всей РФ тел. 8-800-500-32-03.
#экспертиза #независимаяэкспертиза #строительнаяэкспертиза #экспертизапереустройствадома #перепланировка #экспертизаперепланировкиквартиры #переустройство #строительнаяэкспертиза #переустройствоэкспертизаквартиры #экспертизаквартиры #строительнаяэкспертизаперепланировки #строительнаяэкспертизапереустройства #переустройствоквартиры #перепланировкаростове #перепланировкаворонеже #перепланировкаволгограде #перепланировкакраснодар #перепланировкаейск #перепланировкаставрополь #перепланировкакрым #перепланировкасимферополь #перепланировкачечня #перепланировкагрозный #перепланировкавладикавказ #перепланировкамосква #перепланировкаповсейроссии #переустройстворостове #переустройствоворонеже #переустройствоволгограде #переустройствоейске #переустройствокраснодаре #переустройствоставрополе #переустройствокрыму #переустройствосимферополе #переустройствогрозном #переустройствочечне #переустройствовладикавказе #переустройствороссии #переустройствомоскве #переустройствоповсейроссии