Ищем причину Ремонтируя фундамент, необходимо не только восстановить геометрию и целостность конструкции, но и устранить причину разрушительного воздействия. И чтобы назначить правильное «лечение», прежде всего надо правильно выявить корень «болезни». Основными причинами разрушения фундаментов являются: ошибки проектирования; неравномерное промерзание и оттаивание на пучинистом грунте; высокий уровень грунтовых вод и его изменение; нарушение или отсутствие гидроизоляции; проседание грунта; увеличение нагрузки вследствие модернизации дома; применение некачественных материалов, нарушение технологии строительства; временной износ.

Как ремонтируют фундамент Ремонтировать фундамент можно самыми разными способами, но выбрать лучше именно тот, который подходит в вашей конкретной ситуации. Вы можете: укрепить фундамент путём накладки бандажей, расшивки и заполнения трещин специальными смолами, восстановления гидроизоляционного слоя, утепления; заменить повреждённый участок без изменения конструкции и геометрии фундамента; увеличить площадь опоры и общую глубину, добавить опорные сваи, скомбинировать монолитную ленточную основу со сваями; обустроить дренажную систему для отвода грунтовых вод; заменить пучинистую составляющую грунта, утрамбовать добавленный грунт, введя химические компоненты; полностью заменить фундамент. Из всех перечисленных методов реже всего делают химическое укрепление грунта. Люди не опасаются воздействия на экологию собственного загородного участка. Такой метод чаще всего применяют в промышленном и городском строительстве. Достаточно простым может оказаться ремонт трещин ленточного фундамента и его утепление, косметическая отделка цоколя, восстановление гидроизоляции, обустройство отмостки и дренажа и даже накладка бандажей. При осмотре трещин следует различать трещины паутинного характера (они тонкие и не имеют ярко выраженных направлений) и трещины разрушительного действия. Первый тип не является опасным и устраняется нанесением обычного гидроизоляционного покрытия. А вот глубокие, как правило, сквозные трещины с неравномерно расходящейся по длине шириной говорят о том, что фундамент на этом участке разрушен, не является единым целым и уже не способен корректно нести на себе дом. Трещины разрушающего действия не бывают одиночными: всегда можно найти как минимум вторую. При появлении разрушительных трещин не стоит уповать на случай, ставить гипсовые маячки и наблюдать за изменениями геометрии трещины, а следует незамедлительно начать откапывать на участке повреждения фундамент до соприкосновения подошвы с грунтом, проводить осмотр, выявлять причину разрушения, в сложных случаях проводить геологические пробы грунта. В стандартном варианте необходимо установить связующие бандажи, заполнить трещины смолами, смонтировать охватывающее армирование, провести бетонирование всего объёма открытой ремонтной зоны с организацией новой уширенной подошвы, сделать гидроизоляцию, утеплить фундамент, засыпать и утрамбовать непучинистый грунт, восстановить отмостку и косметическое покрытие. Это неполное перечисление ремонтных операций показывает, насколько трудоёмкую и тяжёлую работу предстоит выполнить для восстановления фундамента. Поэтому выполнение таких задач лучше поручать профессионалам.

Усиливаем фундамент Восстанавливая целостность ленточного фундамента, усильте его. Это, с одной стороны, увеличит его несущую способность, а с другой – сделает его более стойким к воздействию грунта. Усилить фундамент можно двумя способами: бетонным наращиванием с целью увеличения поперечного сечения фундамента и опорной площади; монтажом связанной с основным фундаментом свайной обвязки для частичного снятия нагрузки с основной конструкции. В сравнении с трудоёмким бетонным наращиванием комбинирование восстановленной монолитной части со сваями ‒ более эффективный способ усиления фундамента. Винтовые или буронабивные сваи, связанные армированным бетоном с основной монолитной конструкцией и установленные на глубину прочных грунтов, снимают часть нагрузки от веса дома и стабилизируют положение всего фундамента. Ремонт свайных фундаментов, вызванный либо повреждением самих свай, либо проседанием грунта, заключается в замене вышедших из строя опор и в установке дополнительных. Сегодня существуют технологии заведения винтовых свай под дом без организации выносных конструкций. Ремонт выполняется достаточно быстро без земляных работ. Полная замена фундамента подразумевает пересадку дома на новую конструкцию. Для этого дом поднимается на домкратах, вывешивается на временных опорах и после проведения демонтажных работ и строительства нового основания опускается на новое место.