Сегодня я вам расскажу все, что знаю о соединении комнаты с балконом.

Лоджию можно совместить с комнатой в 3 варианта.
*изолированно
*частично совместить
*полностью совместить
ИЗОЛИРОВАННО - это значит, что балкон утеплен, но закрыт от комнаты или стеклопакетом, или раздвижными перегородками.
Разделение с помощью раздвижных конструкций или похожего типа, требуют при согласовании перепланировки!!! смотрим картинки
ЧАСТИЧНО - это значит, что стены и подоконный блок не сносятся между комнатой и балконом, но никаких разделяющих конструкций не используется. Согласовать такое официально нельзя, но можно при согласовании указать что перегородки есть, а в реальности их не ставить.
ПОЛНОСТЬЮ - это значит, что сносится подоконный блок, порожек, и (частично или полностью) стена между комнатой и балконом. Проще говоря, ваша комната увеличивается на ширину балкона и толщину стены. Такое "прокатывает" только в монолитных домах, так как стены там обычно заполнены блоками и утеплителем и не являются несущими. Согласовать это, понятное дело, нельзя.
МОЕ МНЕНИЕ: Если у вас квартира маленькая то балконы надо использовать. цена кв м в Москве 150-200т.р. добавляя балкон 4-5 кв.м мы тратим на утепление и отделку 100т.р. а получаем пользы на 500-700т.р.
Если у вас детская то на балконе не плохо сделать рабочую зону.
Если спальня то на балконе можно оборудовать зону отдыха, или туалетный столик.
Если у вас кухня то на балконе можно поставить второй холодильник, или барную стойку или маленький столик на двоих.
ВНИМАНИЕ, НЮАНСЫ: а куда без них ))
Если же демонтируется полностью вся стена, то потребуется утверждение новой планировки в соответствующих инстанциях.
Нельзя убирать несущие стены!!!! В панельном доме несущие стены — это все конструкции, толщиной свыше 120-140 мм. Для кирпичного дома
к несущим относятся те конструкции, которые толще, чем 3 кирпича (380 мм), в монолитном – более 200 мм.
Запрещается переносить на балкон, или лоджию радиатор отопления. Батарея, которая обычно находится на подоконном блоке, после его демонтажа переносится на соседнюю стену комнаты.
Нельзя демонтировать порожек - в кирпичных домах он часто поддерживает балконную плиту, а в панельных он работает совместно с ограждающей панелью. Кроме того, снос порожка вызовет промерзание плиты перекрытия, что ухудшит жилищные условия соседей.
Также в подавляющем большинстве случаев запрещено затрагивать надпроемную перемычку (она почти всегда является несущей конструкцией).
ВРЕДНЫЙ СОВЕТ!!!
Для тек, кто хочет обогревать балкон радиатором отопления. (такие как я)
От основного стояка к батарее в комнате идут отводы. Обычно там стоят запорные краны, которые позволяют снять или поменять батарею, не перекрывая весь стояк.
Ставите на отводы тройники и штробите стену на балкон для трубы и обратки. Спокойно вешаете радиатор отопления на балкон. Если вдруг придут ругаться, с умным видом снимаете радиатор и говорите, что так делать больше не будете(ко мне за 5 лет так и не пришли ). На следующий день вешаете снова и не платите за электричество.
ТЕПЛЫЙ ВОДЯНОЙ ПОЛ НА БАЛКОНЕ НЕ ДЕЛАЙТЕ!!! Стояк сильно будет остывать, будут искать виноватого и вас заставят демонтировать теплый пол.
Как соглосовывать?
Прежде всего, нужно обратиться в БТИ для вызова инженера. Он произведет осмотр и необходимые замеры, на основании которых будет выдан новый техпаспорт.
Незаконная перепланировка грозит судебными разбирательствами, штрафом, предписанием вернуть квартиру в прежний вид. Хотя на самом деле реально "получить по шапке" вы можете если вдруг у соседей пойдут из за вас трещины в потолке или по стенам.