Это комплекс работ по улучшению состояния здания. Все со временем изнашивается и стареет. Многоквартирные дома — не исключение. Чтобы жилье не разрушалось, его нужно своевременно ремонтировать: чинить крышу, фасады, фундамент, подвальные помещения, внутридомовые инженерные системы, лифты и т.д. Если работы не проводить вовремя, то здание может стать аварийным и непригодным для жизни. До 2012 года жильцы платили за капремонт управляющей компании (УК) дома. Собственники квартир самостоятельно устанавливали тариф и решали, когда будут делать ремонт. Нередко случалось, что жители и вовсе договаривались не собирать деньги. Соответственно, строение могли не ремонтировать десятилетиями. Это привело к тому, что многоквартирные дома быстро ветшали и становились непригодными для жизни. Чтобы исправить положение, в 2012 году государство внесло поправки в Жилищный кодекс РФ. И с 2013-2015 годов (в каждом регионе страны программа начала действовать в разное время) собственников квартир по всей России обязали ежемесячно оплачивать взносы на капитальный ремонт дома. ЖК РФ Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Все ли жильцы должны платить взносы на капремонт? По закону все собственники жилья в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капремонт. Однако правительство освободила от выплат: жильцов аварийных домов; собственников домов, в которых меньше трех квартир; владельцев квартир в домах, включенных в программу реновации. Также временно могут не платить взносы собственники недвижимости в новостройках. Если жилой комплекс ввели в эксплуатацию после принятия программы капремонта в регионе, то владельцы квартир могут первые 3-5 лет не вносить деньги. Решение об отсрочке принимают местные власти. ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме Сколько нужно платить? Размер взноса каждый регион устанавливает самостоятельно. Например, в Москве жильцы платят 17 руб. за квадратный метр недвижимости, Тюменской области — 7,5 руб., Краснодарском крае — 5,32 руб. Получается, что москвич Игорь должен за свою квартиру площадью 33 квадратных метра каждый месяц вносить на капремонт 561 руб., а тюменка Ольга за такое же жилье — 247,5 руб. ЖК РФ Статья 156. Размер платы за жилое помещение В некоторых городах ставка зависит еще и от вида жилья. Так, в Волгограде расценки зависят от высоты здания: жильцы 4-6-этажных домов платят взносы по 5,9 руб. за квадратный метр, а остальные собственники квартир — 6,3 руб. Информация о тарифе в вашем регионе есть в квитанции на оплату ЖКУ, а также на официальном сайте администрации города. Плата за капитальный ремонт может возрастать, потому что размер взноса ежегодно индексируется. Например, москвичи в 2015 году платили 15 руб. за квадратный метр жилья, а с 2017 года тариф составляет 17 руб. Есть ли льготы на оплату взносов? Да, есть. Регионы сами определяют, кому предоставлять льготы. Например, в Москве за капитальный ремонт не платят инвалиды боевых действий, герои СССР и РФ, герои труда, участники и инвалиды ВОВ, а также одинокие пенсионеры старше 80 лет. Скидку 50% получают инвалиды, ветераны труда, реабилитированные, одинокие пенсионеры в возрасте от 70 лет и др. Чтобы выяснить, попадаете ли вы под льготную категорию и как вам получить социальную поддержку, обратитесь в любой многофункциональный центр (МФЦ) региона. Куда идут собранные с собственников деньги? Есть два варианта распределения средств. Первый — деньги собственников перечисляются в региональный фонд капитального ремонта. То есть средства собираются в одну «копилку» и из нее распределяются на все жилые здания. Условно говоря, в этом году на ваши деньги ремонтируют строения в соседнем квартале, а через пять лет горожане «скидываются» на ремонт вашего дома. Фонд самостоятельно формирует очередность, график работ, выбирает подрядчиков, контролирует их и т.д. Собственникам квартир нужно только каждый месяц платить взносы по установленному в регионе тарифу. Уточнить виды и сроки работ, запланированные в вашем доме, можно на сайтах региональной программы капремонта в городах. Например, в Москве эта информация есть на портале «Наш город» и на сайте региональной программы капитального ремонта. Второй вариант — жильцы дома могут открыть специальный счет в банке и откладывать деньги на ремонт только своего дома. В этом случае собственники сами решают, когда ремонтировать здание, определяют объем работ, ищут подрядчиков, принимают выполненную работу. Также жильцы могут договориться и увеличить взносы на капитальный ремонт. За счет этого можно быстрее собрать необходимую сумму и раньше провести работы. ЖК РФ Глава 16. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете Какой способ выгоднее для жильцов дома? Собственникам квартир в старых домах, где постоянно протекают стояки и ломается лифт, выгоднее платить деньги в общий региональный фонд. Своими силами жильцам придется долго копить на капитальный ремонт. Фонд же может починить неполадки уже в ближайшее несколько лет. Если в доме не проводили общее собрание собственников и не открывали специальный счет, то деньги, скорее всего, и так идут в общую «копилку». Жильцам новых домов выгоднее копить деньги на специальном счете. Тогда собственники заплатят за ремонт только своего дома. Чтобы перейти на новую систему, нужно провести общее собрание собственников квартир. Если больше ⅔ жильцов проголосуют «за», то можно открыть счет в одном из российских банков. Список финансовых организаций есть на сайте Центробанка. В течение пяти рабочих дней после открытия счета нужно отправить справку из банка и копию протокола общего собрания собственников в Фонд капитального ремонта города. Решение вступит в силу через три месяца после того, как вы уведомите Фонд. Неиспользованные средства на капремонт вашего дома фонд перечислит на новый счет в течение пяти рабочих дней по окончании трех месяцев с момента принятия решения. Что будет, если не платить взносы за капремонт? Как и в случае с обычными платежами по ЖКХ, должникам начисляются пени, которые потом взыскиваются через суд. Запомните Взносы на капремонт обязательно нужно платить, иначе вам начислят пени и потом все равно взыщут всю сумму через суд. Плата за капитальный ремонт со временем может возрастать, потому что размер взноса ежегодно подлежит индексации. Если вы льготник, то можете получить государственную помощь и сократить взносы на капремонт. Если вы живете в старом доме, то выгоднее отдавать деньги в региональный фонд капитального ремонта. Если вы живете в новом доме, то выгоднее открыть специальный счет и хранить средства на нем.