🏷🏷🏷🏷🏷

Что изменилось в недвижимости с 2025 года: простым языком о сложных законах
2⃣0⃣2⃣5⃣ год стартовал не только с новых планов, но и с целой корзины изменений в законах, касающихся недвижимости. Рассказываю, что важно знать, если вы владеете домом, планируете купить квартиру, строите или сдаёте жильё. Всё — понятным языком, с примерами.
1⃣. Налоги стали как у матрёшки — чем больше доход, тем выше ставка
Теперь налог на доход (НДФЛ) рассчитывается по новым правилам:
- Доход до 2,4 млн в год — 13%
- От 2,4 до 5 млн — 15%
- От 5 до 20 млн — 18%
- От 20 до 50 млн — 20%
- Всё, что выше 50 млн — 22%
Пример:
Продали дорогую квартиру, заработали 6 млн — налог будет не 13%, как раньше, а 18% с суммы, превышающей 5 млн.
2⃣. Построил дом — зарегистрируй! Закон больше не играет в прятки
С 2025 года действует принцип «Построил — оформи». Это как в семье: если появился новый член — его нужно вписать в паспорт семьи. Дом построили — зарегистрируйте, иначе платить налоги будете по максимуму.
3⃣. Хозпостройки: не пугайтесь — теплица налогом не облагается
Если у вас на участке стоит:
- теплица без фундамента,
- бытовка,
- навес или сарай до 50 кв.м —
налог платить не нужно, даже если строение зарегистрировано.
4⃣. Материнский капитал: теперь быстрее и проще
- Заявление на использование маткапитала теперь рассматривают не 10, а 5 рабочих дней.
- Программа продлена до 2030 года.
Важно: можно использовать на стройку, если оформлены счета эскроу (о них ниже).
5⃣. Строите дом по семейной ипотеке? Деньги теперь «под замком»
Теперь средства выдаются только через счёт эскроу — как сейф с кодом:
- Деньги лежат в банке.
- Подрядчик получит их только после регистрации дома.
- Если не построил — вы их вернёте.
Это защита для семей, как страховка в дороге.
6⃣. Продал недвижимость — учти срок владения
Если продаёте квартиру, долю или дом — налог считается по-новому. Главное — сколько лет вы владели недвижимостью. Чем меньше срок — тем выше вероятность уплаты налога. А с 2024 года вступили в силу новые правила расчёта этого срока.
7⃣. Госпошлины: разъяснили, упростили, уменьшили
Теперь всё понятно, даже если сделка в валюте или вы вводите в эксплуатацию новостройку. А если вы ветеран, инвалид или многодетный родитель — платите в два раза меньше за выписку из ЕГРН.
8⃣. Кадастровая стоимость: как вес товара на рынке — зависит от данных
Обновили правила оценки. Если раньше она могла быть завышена «от потолка», теперь будут учитывать реальное использование, группы объектов и средние значения.
9⃣. Важно знать, если вы — участник СВО или его семья
Теперь заявления от таких категорий граждан рассматриваются в приоритетном порядке, и это можно указать в заявке.
1⃣0⃣. Дом сгорел или разрушен — налог платить не нужно
Наконец-то появился упрощённый порядок прекращения налогообложения. Достаточно подать заявление и документы, подтверждающие факт разрушения.
‼‼‼ Итого: что делать прямо сейчас?
- Построили — зарегистрируйте.
- Планируете продавать — проверьте сроки владения.
- Есть теплица — спите спокойно, налог не грозит.
- Используете маткапитал — действуйте быстрее.
- Строите по подрядчику — оформляйте эскроу.
- Получили выписку и вы ветеран/многодетный — потребуйте скидку.
Если запутались — напишите мне, помогу разобраться.
С каждым новым законом рынок становится сложнее, но и прозрачнее. Главное — быть в курсе и выбирать проверенного проводника. А я — именно такая.
#новоевзаконе #новоевнедвижимости2025