Подбираете квартиру в новостройке и хотите убедиться в надежности строительной компании?

❗Мы подготовили для вас
руководство для самостоятельной проверки застройщика.
✅Проверить застройщика можно в Единой информационной системе жилищного строительства на сайте www.наш.дом.рф . Здесь, согласно 214-ФЗ РФ, застройщик обязан разместить информацию об объектах, включая не только документацию, но и
ежемесячные отчеты о ходе строительства.
Особое внимание уделите изучению Проектной декларации (где отображена вся
информация о технической составляющей объекта), Разрешению на строительство (обратите
внимание на срок окончания строительства).
Подробно
ознакомьтесь с проектом договора на долевое участие в строительстве жилья (ДДУ).
📍В ДДУ обязательно должен быть предмет договора – какую
именно квартиру вы покупаете и в какой срок застройщик должен
вам передать квартиру. В ДДУ обязательно
указывают:
- строительный адрес дома;
- кадастровый номер участка, на котором строится дом;
- этаж и порядковый номер квартиры;
- планировку и площадь квартиры;
- дату ввода дома в эксплуатацию и срок передачи квартиры дольщику по акту приема-передачи.
📍Застройщик обязан вам передать именно ту квартиру, характеристики которой указаны в ДДУ. ДДУ защищает вас от переноса сроков ввода дома в эксплуатацию, поэтому обратите внимание на ответственность сторон в случае нарушения условий договора. Изменение сроков сдачи новостройки возможно, но требует обязательного согласования с каждым дольщиком через дополнительное соглашение. Вы не обязаны подписывать дополнительное соглашение о переносе сроков. Если будут нарушены сроки сдачи дома, вы имеете право на предъявление претензии застройщику.
📍ДДУ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, т.е. до регистрации ДДУ нет оснований для его оплаты!
❗Все расчеты по ДДУ должны
осуществляться только безналичным расчётом путем перечисления на спецсчет эскроу
и только после государственной регистрации ДДУ в Росреестре.
✅О надежности застройщика говорит и наличие аккредитации в банках, поскольку банки проводят тщательную и независимую проверку своих партнеров, поэтому уточняем у Застройщика, в каких банках аккредитованы объекты.
✅О репутации Застройщиком вам расскажут на просторах интернета, либо жители введенных данным Застройщиков объектов недвижимости.
✅Ну и, конечно, не поленитесь посетить строительный объект, чтобы оценить инфраструктуру, расположение и планировку квартиры.
‼Мы ни на что не намекаем, но ООО «Управляющая компания ЖБК-1» стала обладателем одной из самых престижных общественных наград в сфере долевого строительства – Золотого знака «Надежный застройщик России» на территории Белгородской области по итогам 2018 г., да, и аккредитованы наши объекты во всех крупных банках!