ДОМ ПОСТРОЕН, КАК ЖЕ ПРАВИЛЬНО ПРИНЯТЬ КВАРТИРУ В НОВОМ ДОМЕ!

Что такое приемка квартиры – это передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
✅Процедура передачи объекта долевого строительства начинается с приглашения на первичный осмотр квартиры и завершается подписанием акта приема-передачи (при отсутствии существенных недостатков). В акте приема-передачи указываются дата передачи, основные характеристики жилого или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
✅Как должна проходить приемка квартиры у застройщика:
- в сроки, указанные в договоре долевого участия, застройщик сообщает дольщику о завершении строительства и необходимости принятия им готового жилья.
- после получения дольщиком сообщения, на приемку квартиры дольщик обращается в офис застройщика с оригиналом договора долевого участия и паспортом. Если сам дольщик не может присутствовать, можно оформить право приема квартиры и получения ключей на любое доверенное лицо (доверенность у нотариуса).
- в свою очередь, дольщик вправе ознакомиться с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, а также документом о присвоении дому почтового адреса. Это поможет убедиться в том, что застройщик передает квартиру в официально построенном здании. Если документы все в порядке можно отправляться на осмотр квартиры.
✅Осматривая квартиру, на что нужно обращать внимание на состояние и работу:
• Входная дверь
Должна открываться и закрываться без помех, не шатаясь. Если все нормально, то не возникнет проблем и с открытием замка — это произойдет беспрепятственно, без заеданий.
• Стены
Не должны иметь трещин и существенных отклонений от вертикали. В особенности по углам в месте соединения. При этом отверстия, если они и были, должны быть замазаны. Кроме того, на стенах не должно быть потеков, пятен и других признаков сырости.
• Стяжка и потолок
Должны быть ровными. На нормальном потолке отсутствуют перепады на стыках, пустоты и трещины. Высота, будет соответствовать заявленной в проекте. Что касается стяжки- наличие пустот и существенных отклонений от горизонтали.
• Окна, двери и лоджии
Рекомендуется проверить на предмет наличия и целостности всех элементов. Ручки, петли, запорные устройства — все это должно нормально функционировать, двигаться, беспрепятственно открываться и закрываться. На стеклах, подоконниках и других поверхностях не должно быть трещин, царапин, сколов и иных повреждений.
• Электрика
Розетки и выключатели должны быть хорошо закреплены и пребывать в исправном состоянии.
• Система вентиляции
Тягу можно проверить, приложив лист бумаги к вентиляционному отверстию — он должен прилипнуть и держаться на решетке. Если же для проверки вентиляционного отверстия используется пламя зажигалки или спички, то оно должно отклоняться в сторону вентиляционного отверстия.
• Водоснабжение и канализация
Должны быть установлены так, чтобы к ним был обеспечен легкий доступ. Монтаж водяных счетчиков производится максимально близко к стояку. Необходимо обратить внимание не имеются ли там увлажнения, подтеки и лужи. Заодно нелишним будет проверить корректность работы бачка унитаза.
• Система отопления
Должна быть укомплектована всем необходимым, надежно закреплена на стене и подключена.
Если будущий собственник не обнаружил существенных недостатков при осмотре квартиры, сверил характеристики объекта с договором ДДУ (в договоре как правило указываются работы который должен был произвести застройщик) и у дольщика нет претензий относительно качества передаваемого ему помещения, дольщик подписывает акт приема-передачи квартиры.
✅Акт приема-передачи квартиры — это документ, подтверждающий, что обе стороны (застройщик и дольщик) выполнили свои обязательства по договору.
✅Выдача ключей происходит после сдачи дома в эксплуатацию, и подписания акта приёма-передачи.
Если у Вас возникают вопросы – обращайтесь к нам за ❗БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИЕЙ ❗
Центр оформления недвижимости ЖБК-1 – простое решение сложных вопросов.
Контакты: г. Белгород, пр-т Славы, 36.
тел. 8 (4722) 27-15-76, 8-800-100-31-10 (звонок по России бесплатный)