☑ КАК ПРОДАТЬ ИПОТЕЧНУЮ КВАРТИРУ

Продажа ипотечной квартиры может быть выгодной сделкой как для покупателя (из-за невысокой цены), так и для продавца (если заключил договор долевого участия (ДДУ) на первой стадии строительства дома).
Некоторые семьи хотят приобрести жилье с помощью ипотечного кредита, но волнуются: вдруг что-то случится за 10 (20) лет, и не будет возможности погашать долг. Между тем ипотечную квартиру продать несложно, надо только знать о специфике такого вида сделок.
‼ По федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель вправе пользоваться имуществом, но не распоряжаться им. То есть для продажи ипотечной квартиры необходимо разрешение банка.
Основной способ продажи квартиры, приобретенной по ипотеке – досрочное погашение задолженности. 💵
📍 Схема простая: заплатить кредит, снять обременение и провести обычную сделку купли-продажи. Однако надо уточнить, есть ли в кредитном договоре пункт о досрочном исполнении обязательств.
Если сумма кредита небольшая, то можно взять кредит, который пойдет на погашение долга. Большое количество сделок с залоговой недвижимостью привело к тому, что крупные банки реализуют спецпрограммы по выдаче средств на погашение ипотеки. Вернуть заём банку возможно сразу же после получения денег от покупателя квартиры.
Если сумма значительная, да и нет желания брать кредит, то стоит найти покупателя, который согласится погасить задолженность перед банком. Надо заключить предварительный договор, по которому покупатель передаст задаток (чтобы эта сумма позволила снять обременение).
Узнайте в банке, через сколько дней снимут обременение. Попросите заранее подготовить закладную, а при необходимости попросите сотрудника банка сопровождать вас на сделке. 👆
#вопросответ #недвижимость #Саяногорск #агентствоСтатус