​​Инвестпрожарка: ПИК

Группа ПИК (расшифровывается как Первая Ипотечная Компания) была основана в 1994 году Сергеем Гордеевым и партнерами. Не будем здесь углубляться в глубины личности Гордеева, заметим лишь, что на миноритариев ему все равно.
Тем не менее, прошлое Гордеева сделало его крупнейшим застройщиком страны, расширив свою деятельность на 9 регионов России. У компании 6,5 млн кв м строящегося жилья в жилищных комплексах. Общий объем портфеля недвижимости 11,1 млн. кв.м.
До прошлого лета акции стоили 200-400 рублей и до них особо дела никому не было. Но все изменила льготная ипотека. Давняя связь ПИКа и ВТБ с ПСБ позволила напродавать квартир ипотечникам аж на 86 млрд чистой прибыли в 2020 году и 137 млрд за последние 12 месяцев. Это очень много, учитывая, что в 2019 было 44 млрд. Эффект для акций — рост в 5 раз за год с небольшим!
Посмотрим на текущие мультипликаторы:
P/E 7,21
EV/EBITDA 7,22
Net Debt/EBITDA 1,61
Цена акции 1498 рублей
По мультипликаторам ПИК торгуется недорого, дешевле только ЛСР, у которого дела складываются совсем слабо. Компания обещает рост прибыли на 15% в ближайший год, что меньше у отрасли (10%). В целом, с 2019 года ПИК вырос по активам примерно в 2 раза, а акции, напомним, в 5 раз. Стоят ли своих денег ожидания, заложенные в эту цену?
Мы считаем, что пока нет. Мощнейшие финансовые результаты — по сути разовые, благодаря государству и связям в госбанках. Что будет представлять из себя ПИК без льготной ипотеки мы пока не знаем. И поймем только через пару-тройку квартальных отчетов. При этом свободный денежный поток отрицательный уже 2 года, как и операционный денежный поток.
Да, у компании резко активизировался аппетит: во-первых, Гордеев вышел на рынок Индии и Филиппин, взялся за госстройки на Дальнем Востоке, во-вторых запустил проект UNITS по сборным домам, с которым планирует выйти на биржу. И если стройки на госденьги это предсказуемый доход, то как пойдут новые направления бизнеса пока большой вопрос.
Таким образом, наша задача оценить динамику показателей ПИКа без льготной ипотеки, и тогда можно будет, наконец, привязать цену акции к ее денежным потокам. Мы не говорим, что бизнес не имеет перспектив. Мы говорим, что на сегодня он финансово нестабильный, платящий низкие дивиденды и имеющий 232 млрд долга при повышающихся ставках.
Simply Wall Street считает справедливой цену акции в 1260 рублей, мы также считаем, что ПИК сейчас переоценен. @nebrexnya