Как рассчитать стоимость квартиры, советы и рекомендации

Многие желающие продать квартиру сталкиваются с необходимость грамотной оценки жилья. Как установить правильную цену на свою квартиру. Чтобы правильно рассчитать стоимость квартиры нужно учесть множество прямых и косвенных факторов. В данной статье мы расскажем об основных приёмах при оценке квартиры.
Что влияет на стоимость квартиры
Прежде чем рассказывать об основных приёмах и способах оценки квартиры, давайте разберёмся какие факторы могут повысить и понизить её стоимость.
Существенными факторами влияющими на стоимость квартиры помимо площади являются:
• Престижность района. Благоустроенность и расположение района могут значительно повысить ценник на квадратный метр жилья. И если в провинциальных городах это повышение составляет около 15 -30%, то в крупных мегаполисах расположение квартиры в престижном районе недалеко от центра города может увеличить её стоимость в несколько раз.
• Экологическая ситуация. Наличие рядом с квартирой промышленных предприятий может сильно занизить её стоимость. Наличие рядом с вашим объектом парковой зоны речной набережной может только свидетельствовать о престижности вашего района.
• Инфраструктура. Наличие в шаговой доступности (в 10- 15 минутах ходьбы), остановок транспорта, магазинов, школ, поликлиник и т.д. положительно влияет на цену вашего жилья
• Этаж. Самыми лучшими считаются средние этажи. Квартиры на первом и последнем этаже всегда стоят немного дешевле.
• Удобная планировка, просторная кухня и наличие балкона. Так же весомым основанием в пользу повышения цены на квартиру будет возможность будущей перепланировки квартиры.
• Юридическая «чистота» квартиры. Квартира имеющая «богатую» историю с многочисленными переходами права собственности или прописанных в ней жильцами сильно уступает в стоимости квартире свободной юридически и имеющей до продажи всего одного владельца. Если же квартира продаётся по решению суда её стоимость, и вовсе, может упасть на 30%
Дополнительными (косвенными) факторами могут быть:
• Красивый/некрасивый вид из окна квартиры
• Ухоженность двора дома
• Состояние подъезда
• Состояние и год постройки дома
• Наличие в квартире мебели.
• Наличие ремонта
Советы при оценке квартиры
Чтобы провести грамотную и точную оценку вашей недвижимости лучше обратиться к специалисту рынка недвижимости.
Профессионалы используют специальные оценочные алгоритмы недоступные простому обывателю.
Они позволят предельно точно оценить ваш объект недвижимости.
Если по каким-то причинам это нецелесообразно, вы можете провести самостоятельную оценку.