УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ.

ПОЧЕМУ ОНА ПЛОХО РАБОТАЕТ.
Хотелось бы поговорить о наболевшей проблеме, которая мучает людей не только у нас на Стекольном, но и по всей нашей не объятой родине. Речь пойдёт об Управляющих компаниях. Начну с того, что управляющая компания - это коммерческая организация и находится она в руках частного юридического лица и никакого отношения к государственным организациям не имеет. Это частный бизнес, по предоставлению жилищно-коммунальных услуг. Такие организации ничего не производят и не добывают, они ничего не создают для реализации. Существуют они за счёт средств, которые жильцы дома, ежемесячно выплачивают по квитанции. Это звено, между собственником многоквартирного дома и подрядчиком. А теперь скажите, каким образом вы можете наказать организацию, за некачественное предоставление услуг, если штраф, который эта организация получит от вышестоящих жилищных инспекций, выплачивается на средства самих же жильцов? Все зарплаты персонала как сантехника, так и бухгалтера, выплачиваются из общего бюджета дома. И все мы знаем, что большинство бизнес схем работает по одной накатанной - взять с заказчика (в нашем случае собственника) по больше, но найти работника, который сделает эту работу, как можно дешевле и с минимальными затратами. Именно по этому на вызовы часто приезжают низкоквалифицированные рабочие, возможно злоупотребляющие алкоголем и которых скорее всего, больше никуда не берут на работу. Приезжают пенсионеры, которые как мы знаем после выхода на пенсию не устраиваются официально, что бы не урезали пенсию, а значит они официально вообще не числятся в штате сотрудников и таким образом работу выполняют так же безответственно. Замена поломанной детали или трубы производится крайне редко, ведь дешевле и проще натянуть резиновый хомут на гнилую трубу, нежели покупать дорогой металл и оплачивать работу сварщика. А ещё проще - можно просто игнорировать проблему. Вы когда нибудь были в здании управляющей компании? Думаете там сидят операторы, которые словно как в мчс рассылают заявки бригадам, а те в свою очередь бросив карты, в срочном порядке мчатся на место прорванной трубы или засорившейся канализации? Хорошо, если на неделе заедут посмотреть. Там сидят люди, которые заняты подсчётом перечислений от жильцов, но ни как не решением жилищных проблем. При этом они специально производят ошибки в квитанциях, приписывая лишнюю сумму к оплате, ведь не все это замечают и ни каждый обратится. Все усилия направлены на то, что бы обмануть, уйти от ответственности и не привлекаться к затратной работе. Об этом даже пишет вице-премьер Дмитрий Козак, после выхода в силу нового закона, в котором указано, что неправильное начисление коммунальных услуг для управляющих компаний теперь чревато штрафом. В размере до 50 процентов от соответствующей суммы. "До настоящего времени такой ответственности не было, и многие компании злоупотребляли этим, начисляли избыточное, в расчете на то, что кто-то обратится, кто-то не обратится. Пользовались, по существу, этими деньгами длительное время", - заметил Козак. И опять же, с чьих денег будут выплачиваться эти 50%. Управляющие компании были созданы что бы улучшать комфорт жизни собственников. Но как всегда, хорошая идея перевоплотилась в очередное средство грабежа честных граждан, которые исправно каждый месяц платят, даже залезая в долги, а в замен получают бесполезные отписки от коммунальщиков, что нет средств и вообще, что бы было нормально придётся всё переделывать. А вы знаете, что каждый год управляющая компания обязана собирать жильцов и предоставлять отчёт, о проделанной работе и дать смету на будущий год по запланированным работам по ремонту дома? Они обязаны предоставлять эту информацию любому жильцу дома, у них есть постановление Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами". Конечно вы об этом не знали, ведь мы привыкли всему верить, платить лишь бы отстали, ведь если все платят, значит так нужно. А вы хоть раз поинтересовались на что идут все эти деньги? Что за год сделали в доме не доводя до аварии? Почему не проводятся профилактики и проблема не предупреждается, а решается когда в подвале уже вода стоит пол года. Особенно это касаемо нового района по ул. Куйбышева, где проблема с затопленным подвалом по сей день не решена. Отнекиваются якобы дом изначально был не правильно построен. Тогда зачем брать на баланс? Что бы деньги шли? Мелочь починим, а с этим и так проживут. И как бы это горько не звучало, но в этом во всем виновата не УК , а только мы сами, потому что всё пускаем на самотёк. Если человек не хочет контролировать свою жизнь и свои финансы, значит найдётся тот, кто будет это контролировать за него. И в выигрыше всегда будет оставаться тот, кто умеет держать контроль, а всем остальным останется лишь сетовать на плохую жизнь. Никакой посторонний человек не станет решать наши проблемы так, как это нужно нам.
Перейду от слов к цифрам. Улица Куйбышева д. 45, трёх этажное здание, новый район. В доме 24 квартиры, как одно комнатные, так и 2-х и 3-х. Стоит на балансе управляющей компании "Комфорт". Каждый месяц приходит квиток с обще домовыми расходами.
Тариф 14,64 р. за кв.м.
Однокомнатная квартира в этом доме - 35,1 кв.м.
Ежемесячная плата 513,86р.
Не знаю сколько платят квартиры большей квадратуры, но посчитаем по минимуму, как если бы все квартиры в доме были однокомнатные.
С квартиры в месяц: 513,86р.
С квартиры в год: 6 166,32 р.
С дома в месяц: 513,86 х 24 = 12 332,64р.
С дома в год: 12 332,64 х 12 = 147 991,68р.
И это, напомню, минимальная сумма.Кто нибудь знает что за последний год было сделано в доме на сумму в 147 991,68р., кроме вывоза мусора? При том, что на районе на память 3 мусорных бака на 10 домов.
Итоговая оценка дома:
- Отвратительный слив, вода уходит медленно.
- Стабильный запах канализации в подъезде круглый год.
- Подвалы затоплены отходами жизнедеятельности с самого начала существования домов и по сей день.
- Риск развития болезней дыхательных органов, в частности туберкулёза в следствии развития плесени и испарения из подвала нечистот.
Если пройтись по домам, обслуживаемым этой компанией, то можно найти много подобных неисправностей, которыми просто никто не занимается. И я больше чем уверен, что никаких плановых ремонтов просто не существует, бюджет расходуется в свой карман и иногда, когда у же в край припрет - на дом. По плану сделать запрос на список работ за прошедшие 2 года и увидеть план на будущий. Тут я думаю картина и прояснится.