Как понять, что перед вами ненадежный застройщик?

«Друзья» властей
Надежность застройщиков зависит от множества факторов, в том числе, от близости к власти. На рынке действует несколько компаний, о которых есть такая информация. Какая-то ее часть афишируется открыто, другая часть – только по слухам, которые, в то же время, нередко правдивы.
«Черные списки» застройщиков
Ищите информацию о списках неблагонадежных застройщиков или проблемных объектах. Правда, надо понимать, что в список попадают совсем уже безнадежные компании и проекты.
Форумы
Есть официальные и неофициальные форумы, их следует различать. Первые – красивые и ведутся под руководством застройщика.
Более правдивые комментарии поисковики выдают на второй-третьей странице – на каком-нибудь неофициальном форуме. Он ищется по поисковым словам: «форум новостройка N-нная улица» или «форум ЖК N-нный». Информация обнаруживается достаточно просто и практически для всех проектов.
Не лишним будет поискать в новостях, не мелькала ли где-то новость о том, что у вашего застройщика отозвали разрешение на строительство.
Документы
По каждой новостройке застройщик обязан предъявлять следующие документы:
- проектная декларация;
- разрешение на строительство;
- документы на землю.
Эти документы обязаны быть предоставлены по каждому объекту без исключения, причем они должны своевременно обновляться.
Проектная декларация
В проектной декларации, в том числе, указано, были ли у застройщика раньше другие объекты – тогда у вас появляется возможность посмотреть и узнать историю этих объектов: достроено ли, как достроено, были ли проблемы.
Стоит обратить внимание, что в проектной декларации написано, кто является собственником фирмы-застройщика. У ответственных застройщиков проектная декларация обновляется и публикуется примерно раз в квартал, и дата обязательно проставляется.
Много рекламы
Навязчивая реклама почти всегда свидетельствует о необходимости срочно привлечь деньги
Изучая разрешение на строительство, обращайте внимание на срок действия.