🤔У многих застройщиков имеются собственные управляющие компании, которые они внедряют в свои дома.

Собственников квартир частно не устаивает этот выбор, но почему-то оказывается, что УК уже выбрана всеми жильцами и отказаться от нее нельзя. «Наш город» разобрался, как работает эта схема.
Как рассказал юрист Григорий Ковалев, схема почти всегда одинаковая.
«Вы приходите радостные и счастливые забирать ключи, которые так долго ждали и вам подсовывают кипу бумаг, в одной из которых лист голосования. Голосуете вы, подписывая эту бумажку, и сами не понимаете на что согласились, зато потом вы оказываетесь в числе 99% выбравших эту УК».
С похожей ситуаций столкнулись и жильцы ЖК «Forest life» от девелопера «Паритет Девелопмент».
«Застройщик „Космос“ (связана напрямую с „Паритет Девелопмент“ и имеет того же руководителя — прим. ред.) сдал наш дом в эксплуатацию. Руководит компанией-застройщиком Павел Галкин, который также связан с УК „Квартал-сервис“, с которой работать мы не хотим и которую мы не выбирали. Сотрудники этой организации подсовывают нам на подпись договоры управления домом. Многие отказались делать это. Голосования не проводилось, но в компании сделали так, будто оно было и нами было принято решение выбрать „Квартал-сервис“. Теперь мы не знаем, как отделаться от этой УК», — рассказала «Нашему городу» Евгения, собственница одной из квартир.
По мнению юриста, этот конфликт требует стороннего вмешательства компетентных органов и проведения расследования, которое покажет, было ли голосование.
▪️По данным из открытых источников, УК «Квартал-Сервис» в 2022 году выступала ответчиком по делу за неосновательное обогащение.
А в 2017 году УФНС вовсе пыталось банкротить компанию, однако в этом суд отказал, после чего у компании почему-то вырос доход и она смогла погасить имеющиеся на тот год долги.
«Кладовки топило уже не раз. А люди, между прочим, в этих кладовках хранят в том числе и мебель, которая стоит немалых денег», — говорит собственница Ирина.
Претензии к работе УК есть и сейчас — жильцы «Forest life» недовольны тарифом за обслуживание — 58 рублей 5 копеек. При том в области имеются новостройки, в которых обслуживание стоит 35-40 рублей.
И таких примеров в городе много.
📝Застройщики продвигают свою УК по 4 основным причинам:
• Минимизация конфликтных ситуаций и сохранение контроля над домом;
• Своя УК может работать по завышенным тарифам, а это — доход в компанию;
• Своя УК принимает дом у застройщика, что сводит к нулю варианты отказа приема или жалобы на некачественные работы;
• Поддержка еще одного лица в случае споров.
«Самое главное тут то, что УК от застройщика проводит приемку дома самостоятельно. И это часто проходит с полузакрытыми глазами. Для жильцов это чревато проблемами и „недоделками“, которые оставил застройщик. Эти вопросы скорее всего не будут решаться длительное время. Ведь УК будет ссылаться на протокол, в котором будет указано, что дом принят и нарушений не было», — говорит эксперт приемки квартир Дарья Захарова.
▪️Можно ли свергнуть нежеланную УК?
Согласно статье 161 Жилищного Кодекса РФ, способ управления многоквартирным домом могут выбирать только собственники помещений в таком доме. И они вправе на свое усмотрение выбрать один из трех способов управления многоквартирным домом:
• непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
• управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
• управление управляющей организацией.
При этом конкретный способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
«Жильцы имеют право в любой момент провести собрание и проголосовать за смену УК или изменение формата управления. Как показывает практика, это самый действенный способ избавиться от управляющей компании», — говорит юрист Игорь Шадрин.
По словам специалиста, в 85% случаев жильцам таким способом удается свергнуть навязанную УК и выбрать самостоятельно ту компанию, которую они будут считать надежной.