ПЕРЕСТРОЙКА СТАРЫХ ДОМОВ Реконструкция старых зданий, жилых домов и помещений – это комплекс ремонтно-строительных работ, направленных на переустройство зданий, домов и помещений в целях повышения их вместимости, комфорта, внешнего вида и т.

д.
Реконструкция сооружений предполагает демонтаж отдельных частей сооружения и строительство новых. Под эту категорию попадают и строительные работы, входящие в понятие "сложный капитальный ремонт" и предусматривающие замену несущих конструкций помещения (замена и усиление перекрытий, перегородок, стен).
Реконструкция коттеджа, здания, или дома представляет собой сложные и многоэтапные ремонтные работы с целью полной реорганизации объекта.К реконструкции коттеджа, частного дома прибегают, когда ремонтом уже не обойдешься – большие работы по переоборудованию здания.
При выполнении реконструкции коттеджей, дачных домов хозяевам желательно найти временное жилье, или же купить дачный домик. Реконструкция жилого дома поможет преобразить все внутренние комнаты, квартиры. При реконструкции промышленных, общественных зданий используются лишь прежние несущие конструкции: капитальные стены, монолитные перекрытия, лестничные площадки и марши. Все инженерные коммуникации, полы, стены, перегородки, потолки, кровля крыши, фасад – подлежат замене.
Перестройка старого домаПричины для реконструкции жилого дома, гостиницы, магазина, или завода может быть как минимум две – физический и моральный износ.Реконструкция дома, как и строительство, начинается с большой проектной работы.
Реконструкция магазина, гостиницы, завода, частного дома в большей степени представляет собой фактическую перестройку всего здания. Проект реконструкции зданий требует не меньше согласований, чем строительство нового дома.
Статистики учёта причин для реконструкции жилых домов не существует, но основной мотив, побуждающий владельцев браться за решение этой проблемы, можно выделить наверняка — купленный или доставшийся по наследству старый дом не соответствует запросам новых хозяев или вообще не годен для жилья.
Актуальна и экономическая подоплёка вопроса — расходы на эксплуатацию «аварийного» дома, нуждающегося в постоянном ремонте, целесообразнее вложить в его реконструкцию. Опять же, изменение нормативов и требований к планировке жилых и вспомогательных помещений может привести к ситуации, когда вполне добротный дом юридически — согласно новым требованиям — считается непригодным для жилья и должен подвергнуться реконструкции.
Очевидной предпосылкой для реконструкции является также и покупка «недостроя». В этом, равно как и в предыдущих случаях, новое строительство нерационально, так как более половины расходов при строительстве составляют затраты на устройство фундамента и несущих стен.
Ломать — не строить, как говорится, но стоит ли сносить строение с капитальными стенами, фундаментом, а иногда и с коммуникациями? Даже с учётом затрат на реконструкцию, решение о её проведении будет экономически оправданным.
Дом, приобретённый под «чистовую отделку», в некоторых случаях тоже может стать объектом реконструкции. Тут всё просто — здание проектировалось без учёта индивидуальных потребностей покупателя, но стоимость строения вкупе с затратами на реконструкцию, приемлемы для последнего и позволяют провести доработку дома (изменить отделку фасада и интерьеров, пристроить веранду или гараж, сделать перепланировку помещений).
Отдельный случай — «эстетическая» причина реконструкции дома, когда задачей изменений является преобразование внешнего невыразительного облика здания. Дом может оставаться в габаритах первоначальной постройки, но за счёт отделки фасадов, изменения пластики кровли, введения различных архитектурных элементов и надстройки башен возможно создание «нового» здания.
В остальных случаях необходимость реконструкции диктуется сугубо индивидуальными причинами: у владельцев появилась машина — нужен гараж, родились дети (внуки) — нужна дополнительная жилплощадь, да и просто захотелось иметь бассейн, библиотеку, спортзал, да мало ли что… В любой ситуации требуется изменение конфигурации и размеров здания, перепланировка, перестройка, надстройка этажей, дополнительная пристройка, то есть — реконструкция.
Реконструкция в два этапа
Первое, в чем сразу возникла необходимость – собственный колодец. Именно колодец, а не скважина.Скважина в этой местности, если ею пользоваться нерегулярно, быстро забивается… лягушками.
Перестройка старого домаДля выполнения работ были приглашены специалисты из районного центра – профессионалы стоят дороже, но нанимая случайных работников больше вероятности остаться без денег и без колодца.
Приборами специалисты определили местонахождение подземного родника, его глубину и рассчитали необходимое количество бетонных колец для самого колодца. Вода из колодца качается при помощи электромотора.
Следующий этап – протекающая крыша. Ее было решено покрыть шифером. Это дешевле, и к тому же современный шифер намного легче, чем старый.
А для дома на столбах вес имеет значение. Делать крышу пригласили бригаду из ближайшей деревни. Выбирая между группами гастарбайтеров и местными, мы остановились на втором варианте.
Деревенские мастера берут немного больше, но работают быстро и хорошо, ведь сезонная работа на дачных участках – основной источник доходов местного населения, и верный способ победить приезжих конкурентов – скорость и хорошее качество выполнения работ.Кстати, деньги они требуют только после окончания работы, в этом тоже состоит их преимущество перед иностранцами. За один день бригада разобрала половину крыши, а ночью разразилась гроза. Нам позвонил бригадир и извиняющимся тоном спросил:
Наутро бригада из деревни прибыла в полном составе. До вечера рабочие разобрали вторую половину крыши и полностью ее собрали, завершив коньком. Новая крыша и особенно блестящий конек сразу понравились птицам. Теперь они всегда с нее скатываются. Ремонт крыши обошелся в 25 тысяч рублей (18 тыс. руб. работа и 7 тыс. руб. стройматериалы).
Первоначально мы хотели снести пристроенную веранду. Отговорили те же деревенские. Сказали, что веранда создает дополнительное тепло, да и в хозяйстве пригодится. Крыльцо, однако, пришлось сносить из‑за ветхости.
Оценив по достоинству крышу, реконструкцию эркера доверили тем же деревенским мастерам.
Не дождавшись работников к назначенному сроку (им подвернулось более выгодное предложение), приступили к делу самостоятельно, сэкономив 3,5 тысячи рублей. 3 тысячи ушло на покупку вагонки и нового окна. Полностью сменили только окно. Его пришлось монтировать немного асимметрично, относительно вертикальной балки, служащей каркасом по всей высоте дома.
В остальном – нарастили, укрепили и утеплили. Весь процесс, затянувшийся на несколько дней, сопровождался комментариями критичных прохожих, сводившихся к одному – у хозяина все части тела растут из одного места. Но полученный результат доказал обратное.
Старый кирпич и шифер пригодились: они помогли сократить расходы на песчано-гравийную смесь (ПГС) и щебень. Вполне хватило по 10 кубов того и другого (за все заплатили 14 тыс. руб.). Засыпали нефункциональные канавы, площадку для автомобиля увеличили в два раза, сделали дренаж по периметру.Деревянная отделка внутри дома осталась без изменений. Деревянная фактура – это и экологическая атмосфера и главное украшение.
После исключительно каменного Петербурга просто удача оказаться в такой «живой» обстановке. Мы намерено отказались от картин в интерьере, стены украшают только рисунки и эскизы, так как смена температур живописи противопоказана. Настоящий раритет в доме – кукла негритенок, выпущенная небольшой партией в год выхода на экраны фильма Г. Александрова «Цирк».
Первая волна преобразования дачи закончилась. На подходе вторая – булерьян в доме, новое крыльцо к веранде, беседка во дворе, баня за домом, калитка перед въездом, ландшафт участка с живописными дорожками, елочками и березками. Пока это все в голубой дымке.
Ремонт старого дома это весьма емкое понятие, он заключается не только в его внутреннем обновлении и благоустройстве, но и в улучшении его внешнего вида и прилегающей к нему территории, речь может даже идти о масштабном капитальном ремонте и его перестройке. Мы же здесь рассмотрим простой ремонт деревянного домас наружи и его внутренних жилых помещений.
В первую очередь следует заменить старые деревянные оконные рамы на новые пластиковые окна и рассмотреть варианты замены дверей. Надеемся что крыша дома в хорошем состоянии потому что ремонт крыши это отдельная тема для разговора. С наружи проще и быстрее всего стены дома обшить специальными панелями, а фундамент при необходимости оштукатурить или облицевать плиткой.
Что касается ремонта внутри дома, то здесь следует подходить к этому в каждом случае индивидуально. Обычно в старых деревянных домах отделка стен и потолка производилась с помощью оштукатуривания. Для этого сначала стены и потолок оббивали тонкими деревянными рейками (делали дранку), а затем наносили слой штукатурки. Со временем вся эта штукатурка потрескалась, а во многих местах отвалилась или вот вот отвалится.
Для ремонта таких поверхностей вначале нужно их очистить, затем отковырять все плохо держащиеся куски штукатурки и только после нанести новый слой штукатурки и вести дальнейшую отделку ( шпаклевка, покраска потолка, поклейка обоев). А можно сделать проще и быстрее, стены и потолок обшить гипсокартоном и все эти изъяны скрыть. Для этого необходимо вплотную к каждой стене сделать из металлического профиля обрешетку.
Вертикальные стойки МП с помощью держателей закрепить к стене и для большей теплоизоляции дома заложить утеплитель и обшить гипсокартоном. Утеплитель лучше взять на основе стекловаты, это не позволит распространению грызунов. Потолок так же, сначала делаем из МП и затем обшиваем. Стены и потолок из гипсокартона получаются идеально ровными и производить их отделку намного проще и быстрее.