Городские жилые дома.

Усадебные участки Нахичевани имели сохранившуюся до наших дней прямоугольную форму, продиктованную геометрической четкостью генерального плана с пересекающимися под прямым углом улицами. Анализ архивных материалов дает основание утверждать, что на начальном этапе строительства города усадьбы имели площадь в среднем около 1000 м2 . Были также крупные усадьбы, площадь которых доходила до 1500 и даже 1700 м2. По мере развития населения и изменения уклада жизни крупные усадьбы делились на мелкие, размеры которых в конце XIX в. не превышали 700-750 м2.
Главным сооружением городской усадьбы был жилой дом, вокруг которого располагались в виде пристроек или в удалении от него подсобные строения. Подавляющее большинство усадеб имело фруктовый сад, на городских окраинах иногда и огород. В усадьбах ремесленников возводились помещавшиеся на красной линии, реже в глубине двора, пекарни, красильни, слесарные, кузнечные, бондарные и другие мастерские, которые в конце XIX – начале XX в. за ненадобностью постепенно ликвидировались.
Задача быстрого обеспечения армянских переселенцев жилищем в городе, возводимом на новой пустующей территории, могла быть разрешена только при условии правильной и четкой организации проектных и строительных работ. Состоятельные горожане свои первые, несомненно, временные жилища возводили, очевидно, без проекта, по аналогии с оставленными в Крыму сооружениями. Однако для придания строительству жилищ новоселов определенной организованности «Комиссией строения Санкт-Петербурга и Москвы», параллельно с составлением генерального плана Нахичевани, были разработаны предложенные к исполнению образцовые проекты жилых домов. Это были небольшие деревянные и турлучные сооружения, рассчитанные на семью в 4-5 человек, доступные по своей стоимости для малоимущих переселенцев, строительный лес для которых, согласно указу Екатерины II, отпускался бесплатно. Активным организатором строительства типовых домов выступал "Первый подрядчик Ростовской крепости купец Михайло Наумов", которым в 1780 г. было построено в Нахичевани 535 домов стоимостью по 45 руб. каждый. За период с 1780 по 1782 гг. было возведено в городе и селениях 1726 домов по цене 45-60 руб. и землянок по 16 руб. 33 коп., что говорит о разном объеме и качестве жилищ этого времени.
Несомненно, ранние городские жилища не были достаточно благоустроенными и архитектурно выразительными. Это дало основание академику С. Палласу, посетившему Нахичевань в 1793 г., т.е. спустя 13 лет после ее основания, отметить, что виденные в нем некоторые первоначальные жилища были склочены наскоро и представляли собою жалкие хижины. Судя по косвенным данным, эти «жалкие хижины» просуществовали недолго. Побывавшие в городе и его селениях в первых десятилетиях XIX в. видные русские деятели отмечали привлекательный вид виденных в них чистых благоустроенных жилищ.
По сведениям C. Паласа, деревянные и турлучные здания стояли в удалении друг от друга и , будучи обмазаны глиной и покрыты черепицей были в определенной степени гарантированы от пожара.
Состав помещения таких жилищ зависел от численности их обитателей.
В большинстве своем первоначальные жилища состояли из просторной передней с печью-очагом и «очень чистеньких комнат, оборудованных по-восточному лежанками».
Подобные здания, не лишенные национальных черт, построенные с «армянским вкусом» наблюдались И.Безбородко среди городских «хорошеньких домов, крытых черепицей».
В формировании архитектуры возводивших с новонахичеванскими армянами в конце XVIII – первой половине XIX в. сначала деревянных, а вскоре и каменных зданий большое значение имели рекомендованные образцовые проекты. Последние, однако, не всегда точно выполнялись в натуре, как показывает сопоставление композиционно одинаковых домов, сохранившихся еще до недавнего времени на Софиевской, Георгиевской и Федоровской улицах и некоторых линиях города. Планировка жилищ корректировалась по требованию застройщиков, а также под влиянием армянских строительных традиций, распространенных в Крыму и прослеживаемых на таких элементах как фундаменты, стены, кровельные покрытия, а также на расположении помещений в доме. Только позднее деревянные дома приобрели облик российских зданий такого типа, как пятистенник и шестистенник, иногда они обшивались тесом.
В начале твердо установленного правила для расположения дома на участке не существовало, и чаще всего их помещали в глубине усадьбы. С середины же XIX в. под влиянием русской культуры жилые дома, как правило, возводились по красной линии улицы. В ее сторону обращались парадные помещения, с этой же стороны находился главный вход в здание.
Городские жилые дома, квадратные и прямоугольные в плане, имели несколько комнат, сгруппированных вокруг коридора или холла, нередко служившего в зимнее время также и кухней. Санитарный узел устраивался вблизи дома или подсобных помещений. С увеличением состава семьи, её материальных возможностей и повышением культурных запросов постепенно пристраивались новые жилые комнаты, а также гостиная, столовая, кабинет, позднее кухня, ванная и теплая уборная. Жилые помещения в основном ориентировались на южную сторону, что обуславливалось холодными северо-восточными ветрами и суровыми снежными зимами. В двухэтажных домах верхние этажи были большей частью парадными покоями, а обыденная жизнь проходила в нижнем, более теплом цокольном этаже. Иной раз в верхнем этаже проживали зажиточные хозяева, а в нижнем были службы, прислуга и порою здесь же находились и детские комнаты. С южной стороны дома пристраивался балкон или крытая терраса. Их ориентация на улицу для обзора и общения с внешней средой свойственна не только домам Нахичевани, но и других южных городов, где проживали армяне. Иногда балконы или террасы со стороны улицы имели открывающуюся на петлях, окрашенную светло-серой краской решетку, изготовленную с густо переплетенных квадратных брусков с просветами от 5 до 10 см, оживлявшей уличный фасад жилого дома.
В середине XIX в. повысился темп роста городского населения. Возросший спрос на квартиры увеличил объем жилищного строительства. Вначале под жилье приспосабливались полуподвалы, устроенные под домом с пониженной стороны рельефа, характерного для кварталов, расположенных к югу от 1-ой и 2-ой Георгиевских улиц в сторону Дона. Вскоре стали возводить одноэтажные дома с жилым полуподвалом под всем зданием.
Многочисленны случаи, когда полуподвал значительно возвышался над уровнем тротуара, отчего строения как деревянные, так и каменные получались полутораэтажными, именовавшимися горожанами бельэтажными.
В конце XIX в. стали появляться нормальные двухэтажные дома с подвалами под всем зданием или некоторой его части. Это были не только особняки, но и доходные дома, в которых проживали и хозяева.
Источник: Архитектура Нахичевани-на-Дону. Халпахчьян О. Х. 1988 г.
P.S.: г. Нахичевань-на-Дону, ныне в составе г. Ростова-на-Дону.