Как перевести жилое помещение в статус нежилого?

Не секрет, что помещения многоквартирных жилых домов часто используются под магазины, парикмахерские, спортзалы и прочие торговые и не только площади.
Вопрос: как это возможно, ведь обустраивать склад или даже производственный цех в жилом помещении нельзя?
Ответ: необходимо изменить назначение помещения с жилого на нежилое.
Однако отметим, что в ряде случаев сделать это невозможно. Например:
– перевод помещения в статус нежилого не допускается, если в нём нельзя организовать отдельный вход (без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, то есть подъезда).
– не получится изменить статус помещения и в случае, если оно является частью жилого помещения либо используется в качестве места постоянного проживания.
– также перевод невозможен, если право собственности на переводимое помещение обременено правами других лиц.
Кроме того, в многоквартирном доме перевод в нежилое помещение допускается только, если квартира:
– расположена на первом этаже;
– расположена выше первого этажа, но помещения непосредственно под ней не являются жилыми.
Перевод осуществляет орган местного самоуправления. Чтобы перевести помещение в статус нежилого, собственнику необходимо обратиться в ОМС с пакетом документов, в который входят:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение;
3) план помещения с его техническим описанием (технический паспорт);
4) поэтажный план дома;
5) проект переустройства (перепланировки) переводимого помещения;
6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Важно! Согласно п.10 ст.23 Жилищного кодекса РФ, при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.