Кто должен обслуживать домофонную систему в многоквартирном доме?

Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в МКД. Однако он не всегда может являться им.
Согласно подпункту «а» пункта 1 Правил №491 состав общего имущества определяют сами собственники помещений МКД. Домофонная система является его частью в двух случаях:
- если она приобретена и (или) включена в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на основании соответствующего решения общего собрания собственников;
- если она была установлена в доме на момент его ввода в эксплуатацию и отнесена к общему имуществу в МКД изначально.
Если домофонная система включена в состав общего имущества многоквартирного дома решением общего собрания собственников в МКД, то бремя расходов на её содержание лежит на самих собственниках.
Так, по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в МКД в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома.
Если договор управления предусматривает техническое обслуживание домофонной системы, то оплата данного вида работ производится в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая вносится в пользу УО.
Состав работ по обслуживанию домофонной системы, их стоимость, в том числе порядок её изменения, а также порядок внесения платы определяются решением общего собрания собственников помещений в МКД с учётом предложений управляющей организации.
Решение общего собрания собственников является обязательным для всех жильцов дома, в том числе не участвовавших в голосовании, пока суд не признает его недействительным.
Управляющая организация имеет право обслуживать домофонную систему собственными силами либо с привлечением специализированной организации на основании соответствующего договора.
Отметим, согласно позиции Минстроя России, изложенной в письме от 02.08.2023 г. №20668-ОГ/00, собственник домофонной системы не может препятствовать в доступе собственникам помещений в МКД как к принадлежащим им помещениям, так и к принадлежащему им общему имуществу. Реализуется такой доступ обеспечением всех собственников ключами от двери домофона.