Договор управления или Договор на техническое обслуживание МКД?

В чем разница?
При выборе способа управления управляющей организацией заключается Договор управления многоквартирным домом. Управляющей компанией может быть юридическое лицо, которое в установленном порядке имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
При выборе непосредственного способа управления заключается договор на техническое обслуживание МКД с обслуживающей организацией в рамках договора подряда или договора об оказании возмездных услуг.
При заключении Договора управления многоквартирным домом управляющая компания осуществляет: техническое обслуживание и содержание инженерных коммуникаций МКД, предоставление коммунальных услуг жителям, работы и услуги по содержанию двора и придомовой территории, в том числе санитарная очистка и уборка, ремонт общего имущества собственников помещений в МКД и инженерных коммуникаций, (относящихся к общему имуществу), иные работы и услуги согласно Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 г. № 290.
При выборе указанного способа управления управляющей организацией Управляющая компания несет полную ответственность за содержание и техническое обслуживание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также выполнение иных публичных обязанностей, связанных с управлением многоквартирным домом (в том числе размещение информации в государственной информационной систему жилищно-коммунального хозяйства).
При заключении Договора на техническое обслуживание многоквартирного дома собственники сами осуществляют непосредственное управление домом и, в случае необходимости проведения ремонтных или иных работ, рассчитываются с обслуживающей организацией по договору, при этом самостоятельно организуя сбор денежных средств для проведения необходимых работ. Такой договор требует полного участия каждого собственника в процессе управления многоквартирным домом.
Ответственность за управление домом, в том числе и за предотвращение и устранение аварийных ситуаций, уборку придомовой территории, текущий ремонт и подготовку дома к отопительному сезону, в данном случае лежит на собственниках. Обслуживающая организация несет ответственность только за качество заказанных и выполненных ею работ. Для выполнения каждой услуги, например на уборку снега, подготовку дома к отопительному сезону и т.д., требуется заключать договор возмездного оказания услуг или договор подряда. Оплата выполненных работ и оказанных услуг осуществляется по каждому договору, заключаемому по мере необходимости собственников. Договоры с ресурсоснабжающими организациями собственники заключают самостоятельно.
Таким образом, договор управления МКД и договор на техническое обслуживание МКД являются совершенно разными договорами, влекущими разные права, обязанности и ответственность сторон.
Безусловно, какой именно заключить договор, решают сами собственники помещений в многоквартирном доме, вместе с тем ГЖИ напоминает, что подписанию договора должно предшествовать его изучение.