Как проводится подготовка многоквартирных домов к отопительному сезону

Готовить МКД к новому отопительному сезону начинают практически сразу после завершения предыдущего, а именно после прекращения подачи в дом тепловой энергии.
Чтобы отопительный сезон прошёл без происшествий, управляющие организации проводят весной и летом ряд мероприятий.
Начинает УО с ревизии инженерных коммуникаций, обеспечивающих теплоснабжение дома. Проводится она в виде весеннего осмотра общего имущества МКД по окончании отопительного сезона.
Во время таких осмотров в системе теплоснабжения и иных конструктивных элементах МКД выявляются дефекты и повреждения, которые могут повлиять на бесперебойную подачу тепла в дома. Фиксируются они в актах текущего состояния внутридомовых инженерных сетей.
На основании акта весеннего осмотра составляется план-график ремонтных работ для устранения выявленных повреждений общего имущества МКД.
Если осмотр показал, что проблемы системные и существенные, они также фиксируются в акте, а их устранение выносится на общее собрание собственников помещений в МКД, где решается вопрос о капитальном ремонте или о дополнительном финансировании расходов на текущий ремонт.
Комплекс обязательных мер, которые должна провести УК по подготовке домов к эксплуатации в осенне-зимний период, включает:
✅устранение выявленных нарушений в тепловых и гидравлических режимах работы тепловых энергоустановок;
✅проверку оборудования источников теплоты, тепловых сетей, тепловых пунктов и систем теплопотребления на плотность и прочность;
✅проверку тепловых сетей и трубопроводов на коррозионный износ металла труб;
✅промывку оборудования и коммуникаций источников теплоты;
✅испытания тепловых сетей на тепловые и гидравлические потери, максимальную температуру теплоносителя;
✅разработку эксплуатационных режимов систем теплоснабжения и мероприятий по их внедрению.
Все работы, выполненные управляющей организацией, войдут в паспорт готовности дома к отопительному сезону. Выдаётся он после положительного заключения выездной проверки комиссии органа местного самоуправления.
Непроведение гидравлических испытаний, промывки и регулировки систем отопления является грубым нарушением лицензионных требований, за повторное нарушение которых в течение 12 месяцев УО может лишиться права управлять одним или всеми многоквартирными домами.