Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме

В госжилинспекцию регулярно поступают вопросы: должны ли владельцы нежилых помещений в многоквартирных домах также, как собственники квартир, получать разрешение на перепланировку и/или переустройство? Отвечаем. Конфигурация любого помещения в многоквартирном доме, как жилого, так и нежилого, должна соответствовать техническому паспорту. Изменения в него можно вносить только после получения разрешения от органа местного самоуправления. Это требование касается не только квартир, но и магазинов, офисов, апартаментов, складских и прочих нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах. Порядок согласования перепланировки в них такой же, как для квартир: собственник помещения должен предоставить в орган местного самоуправления перечень документов согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ. В него входит: • заявление о переустройстве и (или) перепланировке; • правоустанавливающие документы на помещение; • проект переустройства и (или) перепланировки; • технический паспорт помещения; • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства помещения (если помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры). Если в процессе переустройства или перепланировки предполагается присоединение к помещению части общего имущества, необходимо также представить протокол общего собрания о согласии на это всех собственников. Завершение работ подтверждается актом приемочной комиссии.

Напомним, что за самовольные переустройство или перепланировку помещения в многоквартирном доме, в том числе нежилого, предусмотрена административная ответственность по части 2 статьи 7.21 КоАП РФ, влекущая наложение административного штрафа: на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей. Кроме того, нарушитель получит предписание вернуть помещение в первоначальный вид.