Если многоквартирный дом не оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, плата за отопление рассчитывается исходя из трех значений: норматива на отопление (то есть количества гигакалорий, которое требуется для обогрева до необходимых температур одного квадратного метра площади), тарифа на отопление (стоимости одной гигакалории тепла, установленной для данного региона), величины отапливаемой площади. Сумма к оплате за отопление меняется только в связи с изменением тарифа в июле текущего года. Такой способ расчета применяется все реже, так как законодательством предусмотрено оборудование всех многоквартирных домов общедомовыми приборами учета тепловой энергии. Если многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, и ни одно жилое или нежилое помещение в нем не оборудовано индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется на основании показаний такого прибора. Данное правило закреплено в пункте 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, ПП РФ от 6 мая 2011 года № 354. Важно, что поставка тепловой энергии для предоставления коммунальной услуги по отоплению должна осуществляется в соответствии с температурным графиком качественного регулирования отпуска тепловой энергии. Изменение параметров отпуска тепловой энергии осуществляется путем регулировки. Для регулирования подачи тепла и решения проблем «перетопа» можно оборудовать многоквартирный дом регулируемыми тепловыми узлами. Принцип их действия следующий: при температуре наружного воздуха выше 15 градусов тепла температура теплоносителя на подающем трубопроводе системы отопления понижается за счет охлажденного теплоносителя обратного трубопровода. Это позволяет обеспечить комфортные условия для жителей, сократить объем потребления тепловой энергии на нужды отопления и сэкономить на платежах по отоплению. Регуляторы тепла относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Принятие решения об установке терморегулятора в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 ЖК РФ).