Что говорит закон? Пункт 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (ПП РФ от 13 августа 2006 г. № 491) относит к общему имуществу всю внутридомовую систему отопления, а она состоит из стояков, обогревающих элементов (тех самых радиаторов отопления в квартирах), регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Однако есть нюанс. Что поясняет суд? При рассмотрении Верховным судом РФ дела № 91-АД16-1 в 2016 году судебные инстанции пришли к выводу, что для определения возможности отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) к общему имуществу в многоквартирном доме существенным обстоятельством является наличие или отсутствие на таких элементах отключающих устройств. Установка запорной арматуры непосредственно после демонтажа управляющей компанией радиаторов отопления не свидетельствует о том, что данные обогревающие элементы перестали относиться к общему отопительному оборудованию дома. Условие договора управления многоквартирным домом, по которому радиаторы отопления находятся в зоне эксплуатационной ответственности собственника помещения, также не опровергает выводы судебных инстанций. Что в итоге? Наличие или отсутствие запорной арматуры не меняет ситуацию: радиатор продолжает быть частью общего имущества собственников помещений в МКД. А значит, его обслуживание, ремонт и при необходимости замену должно производить лицо, ответственное за содержание общего имущества. Однако если отопительный элемент можно отключить без потери работоспособности всей системы, то он будет считаться уже индивидуальным имуществом. Таким образом, если перед запорной арматурой есть перемычка (байпас), то всю ответственность за функционирование радиатора несет собственник помещения.