Может ли ИП на упрощенке сдавать в аренду коммерческие помещения?

Имеет ли право ИП на упрощенке сдавать в аренду коммерческую недвижимость и при этом продолжать применять упрощенку? Или следует перейти на ОУР? Давайте разберемся…
Напомним, что коммерческая недвижимость — это любые объекты недвижимости, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли (дохода).
К коммерческой недвижимости относятся:
✔️офисные помещения;
✔️торговая недвижимость (магазины, киоски, рынки);
✔️складские и производственные помещения;
✔️помещения сфера общепита и сферы обслуживания;
✔️гостиницы, отели, хостелы и т.д.
✔️АЗС, СТО, автомойки и гаражи;
✔️апартаменты, посуточные квартиры.
Обратимся к НК РК
Применение спецрежимов, в т.ч. упрощенки, регламентируется ст.683 НК РК. Законом № 85-VII от 20.12.2021 г. с 01.01.2023 г. внесены изменения в пп.3 п.2 ст.683 НК РК, которые ограничивают применение упрощенки в некоторых сферах.
Так, согласно пп.3 п.2 ст.683 НК РК, с 01.01.2023 г. упрощенный режим налогообложения не вправе применять налогоплательщики (ИП, ТОО) по таким видам деятельности, как:
✔️аренда и эксплуатация торгового рынка;
✔️сдача в субаренду торговых объектов, относящихся к торговым рынкам, стационарным торговым объектам категории 1, 2 и 3, а также находящихся на их территории торговых мест, торговых объектов и объектов общественного питания;
✔️деятельность двух и более налогоплательщиков в сфере предоставления гостиничных услуг на территории одной гостиницы или отдельно стоящего нежилого здания, в которых оказываются такие услуги.
Для справки:
✔️1 категория – торговый объект с торговой площадью более 10 000 кв.м;
✔️2 категория – торговый объект с торговой площадью от 2 000 до 10 000 кв.м;
✔️3 категория – торговый объект с торговой площадью от 500 до 2 000 кв.м.
Таким образом, право на применение упрощенки с 2023 г. утратили не все налогоплательщики, сдающие в аренду коммерческие помещения, а только те, кто сдает в аренду торговые рынки, а в субаренду (не в аренду!) торговые объекты. Им необходимо перейти на ОУР, исчислять ИПН по ставке 10% и сдавать ф.220.00. и 200.00.
По остальной коммерческой недвижимости, принадлежащей налогоплательщику на праве собственности и сдаваемой в аренду налогоплательщик вправе применять упрощенный режим налогообложения с 01.01.2023 года.
Если вам требуется консультация по выбору режима налогообложения, смене налогового режима или по любому другому вопросу в сфере учета и налогообложения, вам помогут специалисты «Mybuh.kz». Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в рабочее время.
#mybuh #mybuhkz #ИП #упрощенка