При строительстве дома, независимо от его класса, застройщик зачастую предлагает покупателю различные виды отделки квартиры.

За будущим новоселом остается право выбора: приобретать жилье с ремонтом или делать его самостоятельно. Квартиры в новостройках сегодня продаются с черновой, улучшенной черновой, чистовой или отделкой "под ключ".
Покупатель квартиры с черновой отделкой получает минимальный объем выполненных работ, необходимый для сдачи дома в эксплуатацию. Прежде всего, это разводка водопровода до кухни и санузлов в виде торчащих из стен труб, электрический кабель, проведенный по всей квартире и установленные радиаторы отопления. Стены, пол и потолок чаще всего выровнены. В квартире будет установлена только самая обычная, не утепленная входная дверь, по усмотрению застройщика могут быть возведены межкомнатные перегородки. Жилье в новостройке с черновой отделкой стоит на порядок дешевле. Еще одним несомненным плюсом является возможность покупателя обустроить квартиру именно таким образом, каким он хочет, в соответствии со своим вкусом и представлением об уюте. Из минусов - существенные затраты на предстоящий ремонт и покупку необходимой мебели и сантехники. К тому же новоселье придется перенести не на один месяц.
Помимо бюджетных вариантов черновую отделку предлагают и строители сегмента "бизнес" и "элит". Чаще всего покупатели дорогостоящих квартир не нуждаются в типовом решении от застройщика и предпочитают устроить интерьер по своему вкусу с привлечением дизайнеров.
Улучшенная черновая отделка - самый распространенный среди покупателей вариант. Каждый застройщик вкладывает в это понятие сочетание тех или иных видов работ. Узнать о том, какой перечень приятностей ждет вас в новой квартире можно из договора долевого участия. Чаще всего полы в таком варианте уже подготовлены к настиланию покрытия, потолки и стены выровнены и требуют только финальной шпаклёвки. Все трубы проведены до санузлов и кухни, радиаторы установлены, электричество разведено по комнатам. Обязательно наличие розеток, выключателей и приборов учета. Здесь за покупателем так же остается свобода выбора отделочных материалов и оформления интерьера. К тому же, будущему новоселу не придется тратить время на самые длительные и трудоемкие работы.
Чистовая отделка чаще всего встречается в новостройках "эконом-класса" с небольшим метражом квартир. Большинство покупателей в данном сегменте вкладывают в покупку недвижимости практически все свои деньги, поэтому заинтересованы в приобретении готового к проживанию жилья. В такой новой квартире выравнены и отштукатурены все поверхности, на стенах обои, на полу - линолеум, потолок покрашен, установлена входная дверь-сейф и межкомнатные двери, сантехника и электрическое оборудование, правда, чаще всего, отечественного производства. В санузлах плитка, стены выкрашены водоэмульсионной краской. Чистовая отделка подразумевает наличие счетчиков прибора учета, домофона, возможна установка плиты на кухне, телефонного и телевизионного кабеля. Практически во всех новостройках такого типа окна и балконы застеклены пластиковыми стеклопакетами. Только стоит помнить о том, что качество выполненных работ часто оставляет желать лучшего, а для чистовой отделки застройщик использует только самые дешевые материалы. Зато новосел имеет возможность въехать в квартиру сразу же после сдачи дома и может со временем вносить в стартовый ремонт необходимые изменения.
Отделка "под ключ" выполняется по типовому либо индивидуальному проекту и отличается от чистовой наличием дополнительных видов проведенных в квартире работ. В данном случае вы также получаете готовое к проживанию жилье. Несомненным плюсом будет также отсутствие шума и дискомфорта от строительных работ многочисленных соседей по новостройке. В ограниченных случаях с застройщиком можно договориться выполнить ремонт с использованием более качественных материалов, купленных новоселом заранее. Но чаще всего строители все-таки отказываются от таких авантюр, ведь работы делаются поэтажно, а не по квартирно и, останавливаясь на каком-то проекте, компания может просто на просто не уложиться в сроки.
Термины, используемые выше нельзя считать строительными. Департаментом строительства применяется только одно понятие - законченный строительством объект. Это означает, что все, что было заложено в проекте и отражено в проектной документации, – выполнено.
В любом случае стоит помнить, что перечень выполняемых работ у различных застройщиков может отличаться. При заключении договора долевого участия уточняйте у продавца то, как будет выглядеть ваша квартира после сдачи дома в эксплуатацию. Все обещания в обязательном порядке должны быть прописаны в договоре, в случае невыполнения заявленных условий, застройщик будет обязан возместить вам причинённый ущерб.