Как продать дом в ипотеке?

Если вы приобрели дом в ипотеку, но ваши жизненные обстоятельства изменились и вам необходимо его продать, это, безусловно, возможно.

Ваши права на ипотечный дом
Несмотря на то, что дом находится в ипотеке, вы являетесь его владельцем, что позволяет вам проводить ремонт, регистрировать членов семьи и включать недвижимость в завещание. Однако, поскольку недвижимость заложена, некоторые действия требуют согласования с банком, такие как реконструкция, сдача в аренду или продажа. Для того чтобы продать дом, необходимо получить письменное согласие от банка. В противном случае Росреестр не зарегистрирует переход права собственности к новому владельцу.

Способы продажи дома с обременением
Существует несколько вариантов продаж ипотечного дома:
➣Продажа после полного погашения ипотеки — вы закрываете ипотеку досрочно, банк снимает обременение, и вы можете продать дом.
➣Погашение ипотеки в рамках сделки — покупатель частично оплачивает цену дома, а эти средства идут на закрытие ипотеки.
➣Продажа через банк — если досрочное погашение невозможно, банк управляет сделкой, а покупатель вносит деньги через аккредитивный счёт.

Продажа после досрочного погашения ипотеки
Для того чтобы продать дом, необходимо полностью погасить ипотеку. После этого банк снимает обременение с недвижимости, и вы можете реализовать дом.

Продажа с погашением ипотеки в рамках сделки
Покупатель вносит часть суммы для закрытия кредита, после чего банк снимает обременение и передаёт документы в Росреестр. После регистрации покупатель передаёт оставшуюся сумму продавцу.

Продажа дома через банк
Если нет возможности досрочно погасить ипотеку, банк может организовать сделку полностью. Покупатель вносит средства на аккредитивный счёт, и после регистрации прав собственности деньги идут на погашение долга, а остаток получает продавец.

Самостоятельная продажа ипотечного дома
С сентября 2024 года в России стало возможным самостоятельно продавать недвижимость с обременением. Для этого необходимо получить согласие банка и погасить ипотеку за счёт средств от продажи. Сумма продажи не должна быть ниже установленной банком, а кредит должен быть полностью погашен в течение 4 месяцев с момента получения согласия на сделку.

Таким образом, даже если ваш дом находится в ипотеке, вы можете его продать, следуя данным правилам.

Или позвоните по телефону: 8(908) 999-05-05
Алексей Понкратенко, ваш надежный риелтор во Владивостоке и Приморском крае.