Как снять обременение с квартиры
Обычно обременение снимает тот, кто его наложил. Для этого необходимые документы направляются в Росреестр, чтобы в ЕГРН запись об обременении был аннулирована. После погашения заемщиком ипотечного кредита это делает банк. Такая обязанность и сроки уведомления обычно прописываются в договоре. Если в процессе принимает участие судебный пристав, то он обязан в трехдневный срок с момента вынесения постановления о прекращении исполнительного производства снять обременение. Если же снятие затягивается, то собственник может самостоятельно обратиться в Росреестр.
Первый шаг — устранить сами причины обременения. Если это залог, то необходимо полностью погасить кредит. В случае когда квартира арестована по исполнительному производству, то надо полностью рассчитаться с долгами. Когда квартира обременена наймом, то необходимо просто дождаться окончания срока договора. Бывает, что обременение было наложено по ошибке, в этом случае оно снимается через суд. А если долг не погашен, есть возможность договориться с кредитором о замене предмета залога, например, при продаже ипотечной квартиры - замена на приобретаемую.
Второй шаг — предоставить документы. Снятие обременения, как и погашение записи в едином реестре возможно на основании одного из следующих документов:
заявление залогодержателя;
совместное заявление залогодержателя и залогодателя;
заявление собственника и документ с отметкой, что обязательства исполнены в полном объеме;
решение суда о прекращении обязательства, ставшего причиной обременения.
Третий шаг — подать заявление о погашении регистрационной записи об обременении. Сделать это можно следующими способами:
через ближайшее отделение МФЦ. Перед визитом лучше заранее узнать, понадобятся ли дополнительные документы;
лично посетить местное отделение Росреестра и предоставить документ;
отправить документы почтой;
через личный кабинет на сайте Росреестра;
на портале «Госуслуги», если подтвержденный аккаунт и электронная подпись. Необходимо выбрать в меню «Обременения», затем «Аннулирование обязательств» и после этого следовать подсказкам системы.
Можно ли снять обременение быстрее
Сроки погашения записей об ограничениях и обременениях определены законом и сократить их нельзя. Единственный законный способ снять обременение в максимально сжатые сроки — это обратиться с заявлением непосредственно к регистратору, через официальный сайт или через территориальное управление Росреестра, миновав лишнего посредника — отделение МФЦ.
Что делать, если залогодатель не торопится снять обременение
При необоснованном затягивании залогодателем подачи документов на снятие обременения можно направить ему претензию, в которой указать крайний срок для принятия им соответствующих мер. В случае дальнейшего уклонения от снятия обременения можно рассчитать сумму упущенной выгоды от его необоснованных действий и предъявить исковые требования в судебном порядке. По словам эксперта, в большинстве случаев хватает обычной претензии. При намеренных действиях залогодателя или принципиального отказа от предоставления документов можно обратиться в суд и потребовать обязать его предпринять действия по снятию обременения. В этом случае залогодатель будет вынужден это сделать на основании решения суда.
Как убедиться, что обременение снято
Те обременения, которые подлежат государственной регистрации, всегда отображаются в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), поэтому и снятие обременения будет в ней отражено. Собственник всегда может получить выписку из ЕГРН через сайт Росреестра, в личном кабинете на портале «Госуслуги»(бесплатно), в отделении МФЦ(платно) или при личном посещении Росреестра. Никакие иные документы, кроме выписки из ЕГРН, не могут свидетельствовать о наличии или снятии обременений.
Источник: РБК
Алексей Понкратенко, специалист по недвижимости во Владивостоке
8 908 999 0505
Нет комментариев