Отделка квартир бывает разной. Разбираемся.

Когда вы слышите, что в новостройке продаются квартиры с отделкой, нужно уточнять. Потому что отделка отделке рознь. Есть чистовая, или «под ключ», а есть предчистовая, или white box. Но и это еще не все. Оказывается, white box – это не то чтобы стандарт и может быть очень разным, особенно в разных классах жилья.

Существует три основных вида отделки:

Черновая: Обычно минимальная черновая отделка в сданном доме включает в себя:
монтаж входных дверей;
установку батарей;
подключение кабелей телефонной связи и ТВ;
минимальную обработку стен и потолка без финишной отделки;
монтаж окон;
электропроводку;
водоснабжение (магистральные трубы);
вентиляционные системы;
стяжку пола;
гидроизоляционное покрытие санузлов.
Это не универсальный стандарт, многие из работ отличаются у разных застройщиков. Поэтому важно уточнять при заключении договора, в каком виде вы получите квартиру.

Плюсы: по идее это должен быть самый дешевый вариант в конкретном ЖК, если там есть возможность выбора отделки. Оставляет максимум возможность для индивидуального ремонта.

Минусы: ремонт требует денег, времени и компетенций в его организации и проведении.

White box (дословно «белый ящик») или предчистовая.

В базовом варианте white box обычно включает в себя входную дверь, внутренние стены, стяжку на пол, разводку электрики и отопления. Это такой полуремонт, но часто стены не идеально ровные, чтобы их можно было покрасить (для обоев не столь критично). Важно понимать, что класс и специфика строений требуют совершенно разных вложений в организацию и реализацию инженерных решений. Так, например, в сегменте «премиум» разводка коммуникаций осуществляется скрытым образом по потолку, однако в таком виде в рамках white box ее реализуют единичные застройщики. Бонусом может идти шумоизоляция полов и монтаж противопожарных систем. Чем выше класс жилья, тем выгоднее приобретать предчистовую отделку

Плюсы: можно значительно сэкономить на итоговом ремонте. Экономит время и нервы. Часто по цене не сильно отличается от квартир с черновой отделкой или идет «в подарок».

Минусы: качество такого полуремонта часто оставляет желать лучшего, но не у всех, есть и добросовестные застройщики.

Чистовая. Квартира, которая полностью готова к расстановке мебели и последующему проживанию.

Некоторые застройщики дополняют опцию возможностью установки кухонной мебели и даже бытовой техники в зоне кухни.

Плюсы: значительная экономия времени и денег. Ремонт застройщик может организовать гораздо дешевле и быстрее, чем рядовой гражданин. Кухонный гарнитур и бытовая техника тоже у застройщика могут быть дешевле, чем «на рынке». Но все плюсы сработают только при достаточном качестве исполнения этой услуги.

Минусы: дороже других вариантов

Ремонт и обустройство квартиры площадью 50-60 кв.м. во Владивостоке с черной отделкой обойдется «под ключ» порядка 2 - 4 млн. рублей. При чистовой отделке вы можете довести квартиру до ума за 400-500 тыс.

А вот тем, кто хочет максимального комфорта для себя в квартире и готов нести бремя финансовых, временных и организационных затрат, все-таки лучше подойдут черновая или white box.

Всегда при приёмке квартиры берите с собой эксперта. Специалист по приемке квартир у застройщика играет важную роль в процессе приобретения нового жилья. Он помогает покупателю убедиться в качестве жилья и соответствии его требованиям, а также защищает его интересы в случае обнаружения дефектов. Поэтому приобретая новое жилье, необходимо обратить внимание на эту важную процедуру.. Особенно это актуально при покупке квартиры с чистовой отделкой. Застройщик должен устранить выявленные дефекты безвозмездно в течение 45 календарных дней. Ключи в этом случае вам пока не дадут. После завершения работ застройщик обязан пригласить вас для подтверждения факта отсутствия недостатков, который также нужно зафиксировать в передаточных документах.

Ваш риелтор во Владивостоке
8 908 999 0505 Алексей