А он не понимал, что делал!

Определение СКГД ВС РФ от 27.07.2021 N 55-КГ21-4-К8 !
⠀
📍 В 2017г. покупатель купила земельный участок и садовый дом за 150 т.р. В 2019г. продавец умер, в наследство вступил его сын, который в 2020г. обратился в суд с иском о признании заключенной сделки недействительной и о применении ее последствий по признакам п.1 ст.177 гк рф:
⠀
💥 "Продавец на момент продажи злоупотреблял алкоголем, отказывался от лечения, вел себя агрессивно и странно...", была назначена посмертная судебно-психиатрическая экспертиза, которая установила, что при заключении ДКП продавец не понимал значение своих действий и не мог ими руководить:
⠀
👆Суд аннулировал сделку и применил двустороннюю реституцию, однако сын продавца с этим не согласился (с тем, что должен вернуть деньги) и дошел до ВС РФ:
⠀
👆Деньги были уплачены покупателем до подписания ДКП (об этом был пункт в договоре) наличными без составления расписки.
⠀
👉 ВС РФ указал: как установила СПЭ все совершенные продавцом юрид.значимые действия при заключении ДКП являются недействительными...пункт в ДКП о совершенных расчетах до подписания договора также является недействительным и не может служить подтверждением получения денег продавцом...иных доказательств передачи денег не представлено...и поэтому нельзя обязать сына продавца их вернуть !
⠀
Мой комментарий: полностью исключить такие риски нет возможности. Но чтобы иметь возможность вернуть хотя бы деньги, расчет необходимо производить безналичным путем.
А еще требовать справку от нарколога и психиатра. Но при цене 150т.р. обычно этим пренебрегают.