Сделка без сделки…

До сих пор встречаю случаи, когда желая совершить сделку купли-продажи недвижимости вместо подписания договора, продавец выдает покупателю доверенность на право продажи. При этом расчет происходит полностью, и передаются ключи.
Это крайне опасный вариант, и риски здесь следующие:
1. Продавец может в любой момент отозвать доверенность. Он мог передумать продавать, счел, что слишком дешево, или просто захотел получить больше денег, раз уж покупатель так себя подставил.
2. А если продавец, выдавший доверенность умер?!! Доверенность сразу же теряет свою силу. И доказывать что вы что-то у него купили, сможете начать только через 6 месяцев после его смерти, затевая судебный спор с наследниками. При этом доказать что-либо будет очень проблематично. Ведь договора купли-продажи нет. А доверенность дает право продать, но не подтверждает, что сделка совершена. Разве что факт передачи денег может быть плюсом для вас и то, если деньги передали безналично и есть банковские документы, а так же письменное подтверждение того, что переданная сумма является полным расчетом.
Все описанное в этом пункте подходит и для случая, когда доверитель заболел и потерял дееспособность.
3. Еще один риск – это выявление ошибки в доверенности. Исправить ее можно по заявлению доверителя лично у нотариуса. А далеко не всегда с доверителем есть возможность связаться или он просто может не захотеть идти к нотариусу. При этом прийти он должен к тому же нотариусу с оригиналом доверенности. А если доверитель уехать в другой город, то все это уже сложно, проще новую доверенность сделать.
4. На продаваемый объект могут наложить арест или иное ограничение права. То есть на момент выдачи доверенности ограничений не было, а позже они могут появится. Продавец мог задолжать денег и приставы наложили арест.
Если хотите быть уверенными в чистоте своей сделки и не потерять ни квартиру ни деньги, обращайтесь ко мне за сопровождением.
8-921-449-59-11 Данил Русинов