Про детские доли в недвижимости, материнский каптал, сделки с детскими долями...

❓1. Что делать если гасили ипотеку Материнским капиталом?
Необходимо выделить доли детям. Хоть сразу если банк разрешит, хоть после погашения ипотеки.
🤔2. Какую долю надо выделить детям?
Закон не определяет размер доли. Но по негласному правилу, считаем долю исходя из финансовой составляющей. То есть, если квартира стоит 10 млн., а денег ребенка там 250т.р., то ему можно выделить 1/40 долю или больше.
😒3. Можно ли выделить долю в другой квартире, не в той на которую тратили МК?
Закон такой возможности не предусматривает. Н
о если вы так все же сделаете, то возможно, суд или прокуратура согласятся с тем, что интересы детей не нарушены. Как повезет.
❗4. А если доли вообще не выделять, так и продать?
В будущем сделку могут признать недействительной. Оспорить ее могут органы опеки, надзорные органы или ваши собственные дети, когда им исполниться 18 лет +3 года с момента, когда они узнают о нарушении их права.
👭5. Как продать квартиру, где есть детские доли?
Необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту прописки детей для получения постановления разрешающего продать доли детей.
Дают его при условии одновременного (или последующего) приобретения другого жилья на детей. В опеку для получения разрешения предоставляют и документы на приобретаемое жилье.
Иногда, разрешают положить деньги, вырученные от продажи детских долей на счет ребенка. Но это редко.
Бывает, разрешают взамен продаваемых долей выделить долю в квартире родственников. Но это тоже редкость.
Сделка, где продавцы дети, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
⛔6. А если получил постановление с последующим приобретением, но так и не купил?
Прошедшую сделку могут расторгнуть. Лучше с этим не играть.
🤷‍♂7. Стоит ли вообще использовать МК на приобретение недвижимости?
Если эта сумма для вас не значительная, то лучше не надо. Это проблема для последующих сделок. Будут доп затраты на нотариальное удостоверение. А если таких сделок будет несколько, то и смысл МК теряется. 🤷‍♂🤷‍♂