Недавно мне задавали вопрос о покупке земельного участка и выразили предположение, что участок-то купить вполне и самому можно, без особых знаний.

Вроде как там рисков меньше, чем при покупке квартиры.
А на мой взгляд, участок более опасная и сложная покупка, чем квартира.
Что надо знать, проверять, изучать при покупке земельного участка:
1. Как и при любой другой сделке глубоко проверяем продавца (банкротства, предбанкротное состояние, текущие суды, долги, брак, дееспособность…).
2. Выясняем наличие/отсутствие зарегистрированных ограничений, арестов, запретов.
А вот дальше самое интересное..
3. Смотрим вид разрешенного использования участка. Соответствует вашим целям? Для чего он предоставлен? Для строительства индивидуального жилого дома; для ведения личного подсобного хозяйства без права возведения строений; для ведения огородничества (то же дом не построишь).
4. Смотрим категорию земель (их 7 в РФ). В каждой категории возможны только определенные виды разрешенного использования. И они не всегда соответствуют друг-другу! Да-да, у нас и такое встречается. В результате , вы не сможете использовать землю как планировали, а гос органы лишь разведут руками и скажут, что кто-то когда-то наверно ошибся.
5. Точно ли установлены границы участка. Забор еще не гарантия того, что это именно те границы, что есть по документам. К сожалению, специально или случайно собственники зачастую ставят забор как удобнее, а не как правильно, а потом споры с соседями/администрацией и суды. Иногда, даже сносить приходится постройки, так как находятся частично на чужой земле.
6. Как обеспечен проезд/проход к участку: по землям муниципального образования (это хороший и правильный вариант) или по земле принадлежащей кому-то на праве собственности (опасный вариант).
Сначала вы проходите свободно, бесплатно, а потом БАХ! и шлагбаум появился и за проход/проезд к своей земле надо платить или летать на вертолете.
7. И конечно, коммуникации. Если их еще нет, то надо выяснить – есть ли обязанность у местной администрации их вам провести. Или это территория, на которой все делается за счет ТСЖ, тогда заранее цены надо выяснить.
А если разбираться во всем этом нет желания и времени, то обращайтесь за сопровождением вашей сделки ко мне! 8-921-449-59-11