Дом трещит, земля трясется...

С дрелью наш сосед несется!
За незаконную перепланировку можно стать невыездным и даже лишиться квартиры
Власти хотят ужесточить контроль за перепланировками. По законопроекту, который скоро будет рассмотрен Госдумой уже во втором чтении, жилинспекторам упрощается доступ в квартиры, если по доброй воле хозяева их туда не пускают. Суды должны будут рассматривать такие обращения инспекторов (без судебного решения вломиться в квартиру проверяльщики не вправе) в течение максимум 10 дней - в то время как сейчас подобные дела рассматриваются месяцами. То есть, если вы что-то усиленно ломаете у себя в квартире и на вас нажаловались обеспокоенные соседи, незваные гости с проверкой смогут нагрянуть достаточно быстро. Разбираемся, чем чреват такой визит и не проще ли изначально все сделать по закону?
РЕМОНТ ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКА?
По данным портала недвижимости ЦИАН, в каждой третьей квартире есть перепланировки. Многие из них не узаконены.
Конечно, не любой ремонт - перепланировка. Например, не нужно никаких согласований, если вы устанавливаете антресоли или, наоборот, убираете уже имеющиеся изначально.
- А вот если вы живете на последнем этаже и делаете у балкона козырек, то это называется «вторжением во внешний контур здания», - говорит Никита Чулочников. - Надо обойти всех соседей и получить письменное согласие.
Самый распространенный тип перепланировки - объединение туалета с ванной. Ее нужно узаконить. Официально оформлять надо и возведение межкомнатных стен и перегородок. Впрочем, если конструкция не достигает потолка, то можно ее устанавливать и без разрешения.
Вносится в план БТИ и перенос газовой плиты в том случае, если она была подключена к газовому крану жесткой трубой.
Есть и региональные нюансы. Где-то, например, кондиционер можно устанавливать без всяких бумаг, а где-то требуется получать разрешение.
А есть перепланировки, которые, как ни старайся, узаконить не получится - они запрещены в масштабах всей страны (см. «Важно»).
- Кухню, в которой стоит газовая плита, нельзя объединять с комнатой или коридором, - предупреждает Мария Литинецкая.
СДЕЛАЕМ ЭТО ПО-ТИХОМУ
Конечно, факт перепланировки можно не афишировать и никаких бумаг не оформлять. Но... Чаще всего проблемы возникают в двух случаях.
Вариант первый - продажа квартиры. Если у покупателя грамотный риэлтор или он сам грамотный, то факт неузаконенной планировки быстро выявится: реальность будет не соответствовать плану БТИ. В интересах покупателя добиться, чтобы собственник все узаконил - зачем покупать жилье «с проблемами»? Либо в таких случаях просят скидку.
Вариант два - проверка жил­инспекции. Например, по просьбам бдительных соседей, которые заметили, что вы сделали ремонт (см. выше). Если выявятся нарушения, то вам для начала выпишут штраф - 2 - 2,5 тыс. руб. Потом придется или вернуть все в первозданный вид (за свой счет) или узаконить изменения, если это возможно.
Откажетесь? Дело передадут в суд. По его решению вас могут ограничить в правах - например, запретить выезд за рубеж до тех пор, пока вы не урегулируете свои проблемы с законом. Аналогично случаю с долгами.
В совсем плохом варианте можно вообще остаться без квартиры. Судьи в случае упрямства собственника вправе принять решение о продаже «нехорошего» жилья с торгов. Из вырученной суммы оплачиваются расходы на исполнение судебного решения - приведение квартиры в первоначальное состояние. Этим уже занимается новый собственник. Его обязательство вернуть все, как было, прописывается в договоре купли-продажи. Остаток суммы - за вычетом затрат на ремонт - возвращается старому хозяину. Тому, который начудил с перепланировкой.
Прецеденты уже были. Своей двушки лишился москвич, самовольно расширивший санузел, присоединив к нему часть коридора, кухни и комнаты. В итоге новая увеличенная ванная разместилась над жилыми комнатами соседей, а это запрещено. Требование инспектора вернуть все на свои места гражданин проигнорировал. Через полтора года споров недвижимость выставили на торги.
Бывает и так, что горе-перепланировщика ждут миллионные затраты.
- Случается, что перепланировка квартиры наносит урон всему дому. Например, по стенам соседей идет трещина. Если человека признают виновным в таком уроне, то его могут обязать отремонтировать весь дом, - информирует гендиректор юридической компании Urvista Алексей Петропольский.- Такие случаи уже были, цена вопроса - десятки миллионов рублей.
Стоит ли обращаться к «помощникам»
В интернете можно найти много компаний, которые заявляют, что помогают в согласовании перепланировок. Не бесплатно, конечно. За подготовку проекта возьмут 15 - 20 тыс. руб. Услуги под ключ (то есть с учетом походов по всем инстанциям) стартуют от 50 тыс. руб. и могут доходить до 100 тыс. и выше.
В компаниях оправдывают свой ценник тем, что экономят наше время. А иные и вовсе заявляют, что без их участия завернут любую перепланировку.
В этом они, мягко говоря, не всегда честны. Самостоятельно согласовать простые или типовые перепланировки под силу каждому.
- Простой эскиз можно сделать самостоятельно. Если сомневаетесь в своих силах, то лучше подойти в свою жилинспекцию и попросить порекомендовать проектную организацию, которая поможет в этом вопросе, а не искать помощников на просторах интернета, - советует адвокат Андрей Комиссаров.
В жилинспекции услуги оказываются бесплатно. Стоимость техпаспорта в БТИ - около 1,8 тыс. руб.