Квартира, которая была куплена в ипотеку, до полной выплаты кредита является залоговой. Она принадлежит покупателю, но распоряжаться ею в полной мере, пока есть долг, невозможно. Есть ограничения!

Допустим, вы хотите продать залоговую квартиру. Закон «Об ипотеке» говорит, что сделать это возможно «лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором». В случае ипотеки залогодержателем является банк. Значит, разрешение на продажу придётся запрашивать у него.

Обычно для этого предлагают:

-погасить кредит раньше срока;

-переоформить его на нового владельца.

Если квартира находится в доме, который строится, то на её продажу нужно будет получить разрешение и у застройщика.

Выплатить всю ипотеку можно и прямо в момент заключения сделки. Это самый безопасный вариант. В этом случае процессом продажи руководит банк.

Как продать квартиру вместе с ипотекой?

Продать квартиру вместе с ипотекой сложнее. Нужно будет найти желающего совершить такую покупку. Это легче, если остаток по кредиту небольшой. Ипотечные квартиры обычно реализовывают с небольшим дисконтом. Для сделки такого типа важно, чтобы новый ипотечный покупатель подходил под требования финансового учреждения (банка). Этот момент выясняют до заключения договора.

Если статья понравилась - ставьте класс, делитесь с друзьями и подписывайтесь на нас!
Если вам нужна консультация специалиста по недвижимости - пишите в личку или звоните.
8 (495) 969-53-69
WhatsApp Viber 8 (968) 000 09 08.