💡Как распознать потенциальный долгострой, ч.

5
⚖О чем говорят низкие цены в проекте, щедрые скидки, частая смена подрядчика и отсутствие активности на стройплощадке
⚒Дом не видно – не показатель риска, рабочие без дела – повод задуматься
Как ни странно, но тот факт, что строящийся дом долго не виднеется из-за ограждающего площадку забора, вовсе не говорит о возникших у застройщика проблемах. Ведь в строительном цикле есть периоды, когда работа может быть и вовсе невидна. В то же время активная стройка видимой части дома не всегда говорит о надежности девелопера.
«Большинство застройщиков в целях стимулирования продаж очень активно строят видимую часть. Далее у неудачливых начинаются проблемы с дефицитом инвестиций. На сегодняшний день большая часть проблемных объектов с обманутыми дольщиками замораживаются на стадии построенного каркаса дома. Работа с инженерными сетями внешне так не очевидна», - говорит директор по продажам ГК «Гранель» Рустам Арсланов.
Количество строительных кранов и число рабочих на площадке также не свидетельствуют об успешном строительстве проекта или проблемах у застройщика. «Все зависит от масштаба строительства и его конкретных этапов, поэтому ориентироваться на данный показатель бессмысленно», - говорит Мария Литинецкая из «Метриум Групп». - Другое дело, если строители (сколько бы их не было) строят пирамиду из касок, засаживают клумбы окурками или играют в карты на стреле крана – это уже повод задуматься».
Подключение к технологическим сетям – отдельная история. Давно построенный дом может быть не введен в эксплуатацию только из-за отсутствия воды или света. Чтобы избежать таких ситуаций, важно изучить договор о присоединении к технологическим сетям, советуют эксперты.
В Московской области застройщики в своих проектах возводят собственные инженерные сооружения (ВЗУ, котельная и пр.). К городским сетям осуществляется подключение лишь к газу и электричеству, рассказывает Павел Брызгалов из ФСК «Лидер». В Москве наоборот - застройщики подключаются в основном к городским сетям.
«Если проект предусматривает подключение к городским сетям и у застройщика нет договоров на их подключение, то потенциальному покупателю следует насторожиться», - говорит Павел Брызгалов.