Аналитика 📊

✏️Переезд ради учебы: как репутация школ влияет на стоимость жилья, ч.4
🚩Сколько стоят квартиры рядом с лучшими школами Москвы и как престижные образовательные учреждения влияют на спрос в близлежащем районе
В регионах разница больше
Тенденция повышенной востребованности и стоимости жилья у престижных школ и гимназий сильнее в регионах, чем в Москве, обнаружили риелторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью». Причина в том, что в большинстве городов можно гарантированно попасть в элитное учебное заведение «по прописке» — то есть в том случае, если адрес постоянной регистрации ребенка попадает в список адресов, прикрепленных к конкретной школе или лицею.
«Претендовать на место в элитной гимназии, куда не пробиться [обычным детям], можно по месту жительства, — подтвердил менеджер по продажам компании «Этажи» в Тюмени Андрей Алферов. — Мы замечаем, что в Тюмени стоимость жилья рядом с престижными учебными заведениями повышается. Хорошая школа или гимназия определяет спрос на недвижимость вокруг. Список таких заведений
формируется и распространяется сарафанным радио, через социальные сети и профильные сайты для родителей».
В Омске около 5% покупателей жилья оставляют запрос на жилье рядом с определенной школой, подсчитали риелторы. «Еще четыре года назад четкой тенденции и запросов от клиентов не было. Если в школах оставались места, поступить могли ребята независимо от прописки. Сейчас ситуация поменялась: вопрос регистрации рядом с хорошей школой стал больше заботить родителей, у которых подрастают будущие первоклассники, — рассказала Ирина Арапан из омского отделения «Этажей». — Такие объекты недвижимости обычно на 10–20% дороже
рынка. Несмотря на это, срок продажи от завышения цены не увеличивается — только за последний год у меня было три случая, когда люди искали жилье рядом с конкретными школами».
«Одна семья переехала из престижного микрорайона в более отдаленное и не такое модное место ради хорошей школы со сложившимся преподавательским составом, — вспоминает Алферов. — Недавно приезжал покупатель с севера. У него было много требований; одно из них звучало так: «окна должны выходить прямо на гимназию». В свободной продаже в этом районе таких квартир не оказалось. Тогда мы связались с собственниками, которые намеревались продавать жилье раньше, но по какой-то причине сняли свои квартиры с продажи. Откликнулся один хозяин, назвал цену существенно выше рыночной —
и покупатель согласился».
Разница с Москвой проявляется в том, что почти все школы из первой двадцатки рейтинга столичного департамента образования не привязаны к конкретным адресам проживания, заметили в
агентстве «Бон Тон». Это означает, что попасть в престижную школу в
Москве можно из любого района города — достаточно сдать вступительные экзамены. Правда, в случае большой удаленности ребенку придется ездить в школу на транспорте.
«Исторически сложилось, что наиболее престижные школы и лицеи, например лицей № 1535, «Вторая школа», «Пятьдесят седьмая школа» и школа № 179, создавались задолго до начала застройки престижным жильем данных округов. Они ведут свою историю с советских времен. В них нужно поступать и выдерживать довольно сложные экзамены после пятого-шестого классов», — заключила Наталия Кузнецова.
«На детях родители не экономят — особенно на их безопасности. Так что школа в шаговой доступности, когда ребенок может дойти до места учебы, не пересекая ни одной дороги, — это колоссальное преимущество», — резюмировал Сергей Шлома.