Аналитика 📊

✏️Переезд ради учебы: как репутация школ влияет на стоимость жилья, ч.1
🚩Сколько стоят квартиры
рядом с лучшими школами Москвы и как престижные образовательные
учреждения влияют на спрос в близлежащем районе
В начале года
Высшая школа экономики выпустила исследование, в котором установила
связь между уровнем успеваемости в школах на северо-западе Москвы и
стоимостью жилья рядом с ними. Оказалось, что квартиры вблизи успешных
столичных школ в среднем на 3% дороже прочих. СМИ писали, что это была
первая в России научная работа, которая анализировала зависимость
стоимости городского жилья от уровня среднего образования.
В
Европе и США связь между престижем школы и ценами на жилье в ближайших
районах давно установлена. Исследования, объясняющие эту зависимость,
публикуются на официальном сайте правительства Великобритании, в научных
журналах и специализированных изданиях.
В Москве тоже существует
зависимость между престижем школ и стоимостью соседнего жилья, считают в
риелторских агентствах «Этажи», «Бон Тон» и «Инком-Недвижимость».
«РБК-Недвижимость» попросила агентов объяснить, как именно школы влияют
на востребованность квартир в окрестных домах.
Плюс 10%
Расположение
квартиры в непосредственной близости от престижной школы может
увеличить ее стоимость на 10%, убежден директор департамента вторичного
рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. «Не все учебные
заведения высокого уровня сосредоточены, например, в ЦАО. В каждом
округе Москвы есть школы достойные и авторитетные. При этом за счет
единых стандартов обучения разрыв между разными по уровню престижности
школами не растет, а понемногу сглаживается», — заявил Шлома.
«Квартиры
рядом с хорошей школой получают дополнительное преимущество перед
квартирами в других домах этого района, — согласилась с коллегой
руководитель группы продаж риелторской компании «Этажи» в Москве Елена
Малыхина. — Порой школьный престиж оказывает на цену даже большее
влияние, чем транспортная доступность и развитость инфраструктуры.
Стоимость такого жилья выше в среднем на 5–7%, а срок экспозиции может
быть на месяц меньше, чем аналогичной квартиры в соседнем районе».
В
районах рядом с наиболее статусными учебными заведениями на сделки с
такими запросами приходится до 20–30% всего спроса, добавила Малыхина.
«У нас были случаи, когда семьи приобретали недвижимость в другом районе
только для того, чтобы дети могли учиться в определенной школе или
гимназии», — признались в «Этажах». Наличие таких запросов подтвердили и
в агентствах Century21 и «Бон Тон».