Аналитика 📉

✅Со временем большинство новостроек будет сдаваться с отделкой – рынок заставит, ч.1
➡️Но избыточное регулирование никому не пойдет на пользу
Когда застройщик предлагает квартиры с ремонтом, чтобы повысить конкурентоспособность своего продукта, он делает хороший ремонт. А какой бывает «обязательная» отделка от застройщика, мы все знаем из советского опыта, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя инициативу Минстроя.
Напомним, на днях министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень заявил, что Минстрой планирует выступить с законодательной инициативой о запрете продажи жилья в новостройках без отделки.
«Так часто бывает, что после сдачи дома людям еще в течение нескольких лет приходится терпеть шум ремонта и строительный мусор в подъездах. Это не совсем правильно», - приводит слова министра ИА «Интерфакс».
По мнению Меня, данный запрет обеспечит правильное направление для развития рынка жилищного строительства.
«Новостройки с отделкой – это замечательно, однако избыточное вмешательство государства в рыночные процессы ничего хорошего не несет. При советской власти ремонт от застройщика уже являлся обязательной опцией. Но какого качества был этот ремонт, все помнят? Криво поклеенные дешевые обои, сантехника кошмарного вида… После заселения дома окрестные свалки еще долго были завалены последствиями этой «обязаловки» - жильцам приходилось переделывать буквально все. При этом сейчас, когда наличие отделки дает застройщику важное конкурентное преимущество, качество такого ремонта обычно вопросов не вызывает», - говорит Олег Репченко.
Со временем рынок и так придет к тому, что большинство новостроек будет сдаваться с отделкой, уверен эксперт. Собственно, только за последний год доля новостроек и апартаментов с отделкой в Москве увеличилась на 11%, по данным «БЕСТ-Новострой».
А объем предложения таких квартир (по суммарной площади), по информации Est-a-Tet, в годовом выражении увеличился на 57%. На сегодняшний день на столичном рынке представлено 75 корпусов (в 37 проектах), в которых выставлено на продажу 438 500 кв. м квартир с отделкой.