Как продать квартиру по ДДУ?

Продать квартиру, которую вы купили по ДДУ, до получения ее у застройщика можно только через уступку прав требования. Это не будет сделка с недвижимостью — ведь квартира еще не готова. Вы можете продать (переуступить) только право требовать ее у застройщика после срока передачи, который оговорен в ДДУ.
Несколько терминов. Продавец по договору уступки юридически называется цедент, покупатель — цессионарий, а сам договор — цессия.
Покупатель, который берет квартиру по договору переуступки, получает права и обязанности по ДДУ. То есть, например, если жилье оплачено не полностью, именно он будет выплачивать остатки долга застройщику. В таком случае для заключения цессии обязательно требуется письменное согласие застройщика на переуступку. Часто строительная компания взимает некоторую сумму за свое согласие — от 1 до 5% от цены ДДУ.
Если цедент заплатил застройщику полную стоимость будущей квартиры, то согласия строительной компании на переуступку не требуется. Надо только уведомить его о цессии, но уведомить так, чтобы у вас на руках были доказательства того, что вы послали уведомление, а застройщик его получил.
Договор переуступки заключается в письменной форме. По нему цедент должен передать покупателю все документы по ДДУ — сам договор, приложения к нему, дополнительные соглашения, документы, которые подтверждают факты оплаты. Эта передача оформляется дополнительным актом, за подписями обеих сторон. В самом тексте цессии должны быть указаны номер ДДУ и дата его подписания.
Поскольку ДДУ регистрируется в Росреестре, договор цессии тоже нужно зарегистрировать. И он считается заключенным только после регистрации.
Цессия облагается налогом в 13% для граждан России и 30% — для граждан других государств.
Подробнее: http://мосдольщик.рф/%d0%bf%d1%80%d0%be%d1%81%d1%82%d0%be-%d0%be-%d1%81%d0%bb%d0%be%d0%b6%d0%bd%d0%be%d0%bc/%d0%b4%d0%b4%d1%83-%d0%b2-%d0%b2%d0%be%d0%bf%d1%80%d0%be%d1%81%d0%b0%d1%85-%d0%b8-%d0%be%d1%82%d0%b2%d0%b5%d1%82%d0%b0%d1%85/