Приемка квартиры.

Что делать, если застройщик не выполняет обязательства?
Существенное изменение проектных решений и площади объекта
Застройщик имеет право в одностороннем порядке скорректировать проектную документацию строящегося дома. В этом случае он обязан повторно пройти экспертизу проектной документации, получить новое разрешение на строительство и опубликовать измененную проектную декларацию на сайте. Это может повлиять на интересы дольщиков, заключивших договор до изменения проектных решений.
Дольщик имеет право расторгнуть договор в случае существенного нарушения условий договора, а также получить соразмерную компенсацию стоимости объекта недвижимости, в случае если при корректировке проектной документации уменьшилась стоимость строительства или снизилось качество дома.
Однако закон не дает однозначного определения существенных изменений и методов оценки их стоимости. Этот вопрос решается судом в каждом конкретном случае, и как показывает судебная практика, существенными признаются те изменения, которые мешают или препятствуют проживанию в квартире определенной категории граждан. Например, к существенным изменениям могут быть отнесены изменение количества комнат, отсутствие окон в части комнат, изменение площади квартиры на 10 и более процентов. Большинство остальных изменений, скорее всего, будут признаны судом несущественными.
Как правило, в случае существенных изменений застройщик добровольно предложит урегулировать спор в досудебном порядке. Нередко предлагается денежная компенсация или возврат денег за квартиру в полном объеме с учетом процента за пользование деньгами. Но если изменения являются не существенными с точки зрения застройщика, покупателю придется отстаивать свои интересы в судебном порядке.