Какие возможны схемы покупки жилья?

Предварительный договор купли-продажи (ПДКП)
Важно отметить, что предварительный договор купли-продажи разрешен законом только после сдачи дома в эксплуатацию и до оформления права собственности на квартиру.
ПДКП заключается с застройщиком и необходим в том случае, если дом уже построен и сдан в эксплуатацию (с этого момента заключение ДДУ невозможно), но процесс оформления собственности не завершен и может длиться до года (т. к. включает постановку дома и квартир на кадастровый учет, а затем оформление свидетельств на право собственности), поэтому нельзя заключить договор купли-продажи. Заключение предварительного договора купли-продажи с физическими лицами не имеет смысла, т. к. такая схема является рискованной — проще дождаться оформления собственности на физическое лицо до совершения сделки.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о купле-продаже имущества, на предусмотренных предварительным договором условиях.
Недостатки ПДКП:
➡️Предварительный договор не регистрируется, поэтому существует риск «двойных продаж»;
➡️Законодательно форма договора не регламентирована, поэтому в нем могут быть указаны неточные параметры квартиры;
➡️При заключении ПДКП у покупателя не возникает права собственности на квартиру;
➡️Оформление ипотеки по ПДКП возможно только в некоторых банках и с повышенными процентными ставками.
В связи с тем, что ПДКП не подлежит государственной регистрации, а форма договора может значительно отличаться у разных застройщиков и содержать риски для покупателя, при заключении предварительного договора рекомендуется привлечь юриста.